春季房展会在上海展览中心停留了四日落下帷幕，大家翘首企盼的促销降价没有到来，相反龙头企业的缺失，众多新盘只推不卖等现象层出不穷，开发商捂盘心态昭然若揭……这一切源自于开发商百分百的看多心态。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　·数据·

　　意向成交上涨一成

　　为期四天的上海之春房产展示交易会于3月21日落下帷幕，作为中国楼市的风向标，房展会现场人山人海的景象，奠定了楼市将在虎年继续成为关注热点的格局。

　　据主办方获悉，四天的意向成交量将达到2.2亿元，比去年同期上涨10%，体现了在经济面复苏回暖的大环境下，楼市也将持续升温，而现场近亿元的实际成交量则较去年下滑了近20%，这一波政府的调控已在市场初现端倪，观望成为主调，投资热情更为谨慎与理性，值得一提的是，海外置业专馆的火爆及热烈大大出乎了主办方以及海外参展商的预料，甚至山东购房者在了解了参展楼盘情况后直飞上海购房的景象。

　　富阳中国对于房展会当周的统计数据也显示，上周商品房新增供应17.6万m2，环比上升194.5%。与此同时，上周商品房成交1775套，共计19.7万m2，环比上升60.6%。公寓成交1169套，共计12.2万m2，环比上升51.6%。

　　·现场连线·

　　龙头缺席传递看多信号

　　作为历年开发商兵家必争之地的上海之春房展会，今年房地产开发商出席之少可谓称奇。不仅万科、保利、招商、金地等四大开发商集体缺席，就连强势进入上海的龙湖、绿城等开发商也没有露脸。房展会上只有绿地、大华、中华企业和盛高四家品牌开发商布展迎客。

　　在展会现场记者看到，绿地、大连万达、大华等企业的展位较具规模，除此以外，几乎都是零星的几个展台，以项目名义出展，吆喝力度不大，数量十分有限。据不完全统计，本次房展会上本地参展项目仅为全体楼盘数量的1/6。

　　某位不愿透露姓名的开发商表示，万科、保利等上市公司每年都有定量的项目推盘保证其资金回笼，保利在三林、万科在御桥等项目都在销售之中，不参展原因可能多样，或者不看好春季展会的成交，或者不想过快出货，从本次房展会开发商几乎零优惠的举措上来看，后者的可能性更大，而这种龙头企业的态度也反过来会影响更多的中小企业看待市场的态度。

　　·展会调查·

　　“捂”成展会主旋律

　　开发商这种看多的心态传导到现场，就演变成只推广不出售的场面。在梧桐城邦的展位上，一位前来咨询的小夫妻表示，这个楼盘要到4-5月份开盘，预计价格2.5万，根据他们的经验，开盘肯定要晚于4月，而且价格也可能高于2.5万，因此并不抱有买房的希望。他们同时表示，之前也遇到过不少同类的情况，开发商预计开盘时间和价格大多是诱饵，都是其积累客源、最大利润化定价的手段。

　　记者从展会现场看到，有现房销售的项目非常少，大多都是开盘时间未定的新房源。比如滨江108，预计要在下半年开盘，新城的悠活城，在3-4月开盘，泰宝华庭5月开盘，目前连样板房都没有，中信在虹口的项目开盘时间未定，世博板块的国际昌里，逸翠公馆等最快要到5-6月份开盘，这些主力楼盘的展位前，有的只是工作人员冷冰冰的登记簿和楼书，具体价格和开盘日期虚无缥缈，的确令不少买房者感到失望。

　　某位业内人士表示，目前虽然买卖双方观望情绪浓郁，但是开发商大多看多，一天一价，不到万不得已，谁都不想“贱卖”。

　　房价见涨，优惠难觅

　　在春节后，不少开发商公开表示如果小阳春还是卖不动，可能会降价。僵持了几个月后，不少人都对此次房展心存幻想，至少优惠不低于2009年的假日房展。但事实是，从为数不多的有房销售的项目中，优惠对购房者来说几乎是“挤牙膏”。现场看优惠最大的要属艺泰安邦，据悉到3月底前部分房源9折优惠，现场围着不少中年妇女显得兴致勃勃询问这类房源的情况，工作人员表示这个活动持续到3月底，但是也要看市场的反应。此外英郡别院采取了送家电和物业费的活动，在此次房展会上属于优惠比较大的。

　　除此之外，其余楼盘都没有设置任何优惠海报，只有消费者询问才会给出诸如一次性付款99折，支付诚意金优先享有选房权等不痛不痒的“优惠”。而每年都会举行优惠活动的绿地展馆，今年也一反常态，除了蔷薇九里的90别墅有一定的优惠之外，其余房源几乎都是零优惠。

　　·业内分析·

　　扭转预期是关键

　　面对目前市场捂盘成风的现象，中欧国际工商学院经济学及金融学教授许小年认为，关键是扭转开发商的预期，捂盘现象有如股民“捂股”是无可指责的，政府如果能够使得开发商认为房价会走低，开发商自然会抛盘，相反，作为开发商自然要利益的最大化。许小年同时指出，目前市场一致看多的预期也是不健康的，只有多种观点并存，才有利于房地产市场的健康稳定。

　　华东师范大学房地产系主任华伟则认为，政府要解决目前高房价，通过行政干预是不可行的，提升国民收入，提供廉租房、经济适用房等建设，才是切实可行的。

　　上海富阳总经理王佳也指出，参观人次的数量，并没有带来直接大量的成交份额，大多数购房置业者受政府调控房地产行业政策的影响，持谨慎理性态度，只是以熟悉市场行情为主要目的。而开发商对于汹涌的参观人流，似乎也并不急于销售，除一些旧盘在房展会期间有加紧推盘的情况，许多新盘并没有因为房展会而更改原有推盘计划，而是维持原有销售计划，在四五月，甚至是下半年才会开盘。开发商不愿更改计划，提前推盘，而是维持原有销售计划，部分楼盘甚至不愿透露预计售价，表明开发商从根本上看好楼市的成长空间，参加房展会只为测试买方对于楼市的反应。