目前,广州市经历了一轮楼市政策调整之后，楼价渐趋稳定。市内多个一手住宅楼盘更纷纷意图以降价促销，打破市场观望。中原地产市场部人士表示，近期老城区住宅新盘频出，降价促销的确会分流部分二手买家前往购买。但由于现时市场观望气氛渐浓，买家都不会轻易出手，而且一手楼盘的价格水平还是比较高，二手楼盘在配套价格上还是占有一定的优势，因而众多一手盘开售并没对周边区域的二手住宅造成明显冲击。

　　二手价格仍有优势

　　日前，海珠区多个楼盘都成为全区、全市的热门楼盘，其对周边二手房的影响如何？中原地产海珠区高级营业经理陈秋炳介绍称，现时新港西板块有几个一手的在售楼盘，如江南新苑、东银广场等，由于这两个楼盘开售已经有一段时间，前期市场消化得比较迅速，现在所推的大多是尾货，价格在2-2.4万元/平方米。相比周边的江南新苑一、二期、富力千禧、富景花园等二手楼盘，成交均价约在1.5万-1.7万元/平方米的水平，在价格方面，二手楼盘还是拥有一定的优势。而在放盘的业主方面，叫价却十分坚定，并没有受一手新盘影响而降价。总体来看，板块内的一手新盘并没对二手住宅市场造成影响。

　　海珠的另一板块东晓南板块近期也有尚东峰景、颐景华苑等新盘发售，中原地产晓港湾分行主管罗怀铭表示，新盘的价格约1.7万元/平方米，价格尚算合理。但由于目前推出的新货以大户型为主，主要针对的是改善型买家。周边的晓港湾、侨城花园等二手楼盘，户型面积多样，适合不同的买家选择。初次置业买家或投资型买家，还是比较偏爱中小户型。

　　珠江新城一、二手价差20%

　　天河区近期也有若干个新楼盘出售，中原地产珠江新城高级营业高级经理杨穗娟介绍，珠江新城一、二手住宅的价格相差不是太悬殊，一般约相差20%左右。最近推出的某楼盘，其主推是公寓类型，带商用性质，这种类型的物业在珠江新城中算是比较稀少，周边的二手住宅以自住大宅为主，如尚东宏御、凯旋新世界、珠光新城御景等楼盘。产品的不同，导致买家购买的目的性也不同。购买一手新盘公寓型产品的，以投资买家为主，而周边二手住宅自住气氛则比较浓厚。由于消费对象不同，因此近期一手新盘的推出，暂时对周边二手市场未有造成影响。

　　中原地产有负责人指出，一手新盘频出，发展商通过降价等优惠吸引买家入市。虽然会在一定程度上分流部分二手买家，但有望再次激活成交，刺激市场消费信心，继而带动二手住宅成交。毕竟市区内的一手新盘数量有限，而且价格高企。数量众多、配套成熟且价格相对实惠的二手住宅，还是大部分购房者的主要选择。文/赵亚洲