一年前,广州楼市破冰始于3月。一年后,同在3月,开发商积极备战,或推新货,或推新盘,或试探市场,或正式迎战,种种举措都可见卖方已经变得比较活跃。然而,此时距离全国两会结束毕竟只是一小段时间,对政策理解和预期的不确定,又令部分买家的观望情绪仍在延续。要撬动市场的购买力,看来还得靠价格。上周末开售的新货和新盘,便很能说明这个问题。
首轮开售潮 商家以保守价试水
历年的3月份,都被业内视为承上启下的一个过渡时期,通过对前段时间市场的摸底总结,从而制定出来年新货的营销策略,以求试探两会后的全新市场。对国家调控方向和政策的解读后,不少商家都开始了全年的开局之战。上周末,金沙洲的中海金沙湾发售全新组团、白云区的万科天河御品和东部的合景誉山国际首度开盘,掀起了阳春3月的首轮发售潮。
这些楼盘和商家的知名度目前都比较高,然而今年一二月份月均50多万平方米的全市总成交量不能不说对商家造成了一定的影响。特别是在此时,全国两会的余温犹在,各地政府对楼市调控措施也在陆续展开,如何应对过渡时期买家的敏感心态就显得特别重要了。从各盘的实际情况看,商家均选择了保守价开盘的做法,按商家的话说,便是还是“务实一点好”。金沙湾9000多元至1万元每平方米的售价、誉山国际一套别墅卖五六百万元、天河御品报价1.4万元/平方米左右……都和上一期价格或者是最新一轮吹风价大体一致,再没有出现继续升价的迹象了。
正因如此,各盘的成交量都算不错。值得一提的是,这些楼盘均处于非中心城区的核心路段,离城中心还有些远,能获得如此高销量,看来这一轮发售小高潮,是给市场交出了不错的答卷了。
旺销助商家信心形成
3月楼市整体开局如何,各商家都相当关注,用他们的话说就是:“这是我们判断四五月份市场的一个重要参考,具有重要的指标意义。假如这一轮发售潮市场反应一般,那么就说明买方的观望情绪会继续加重,小阳春就难出现。”更有业内专家认为:“如果3月成交量持续下降,一手房成交价格下降就在所难免,更不排除部分商家会直接降价促销。”
幸而此轮发售潮行情不错,让商家看到了他们心中春天里的阳光。一位操盘手说:“3月开局火爆,将有助于更多的买家早日结束观望。”对于下一个营销节点,很多操盘手都持乐观态度。中海地产相关负责人自信十足地表示:“市场并不缺少购买力,关键是看你出什么价格而已。”该人士说,此次旺销更坚定了其看好后市的想法:“下一批新货推出的时候,应该还是会升一点价的。”当然了,敢说升价的商家目前还不会很多,稳定价格是眼下各商家的营销主调。
今年春季楼市有一个特点,商品房和保障房市场将会逐步分化。对楼价预期如何,买家们自有不同看法。上周末不少买家就认为“看好广州楼市,早买有着数”;而更多还在犹豫的买家则认为“两会后楼价有下降空间,得再等一等”。假如从此轮发售潮开始,楼市成交持续活跃,还在犹豫的买家就得重新审时度势了。文/记者 陈玉霞
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