为期4天的“上海之春”房展会21日闭幕，据主办方预计，现场近1亿元的实际成交量比去年下滑近20%，但是，参展的开发商依然保持了很高的“姿态”，房价高位运行，折扣寥寥。上海春季房展会并没有给上海楼市带来小阳春。

　　每年上海第一个房产展示交易会，历来被业界看作上海楼市“风向标”，在一系列中央调控政策出台后的背景下，“上海之春”房产展开幕，自然成了市场关注的焦点。此次房展会，公众对上海楼市的关注度似乎并未减少，展会期间人流量达到14万左右，较去年13万人次的观展量略有所上升。

　　尽管人气依然旺盛，但从本次房展的成交情况来看，高房价已经造成了实质性的观望格局。中国证券报记者从主办方获悉，4天展会上的意向成交金额达到2.2亿元，比去年“上海之春”的意向成交金额上涨10%。虽然从表面看交出了一份还算热闹的“答卷”，但是这些意向成交并不能成为楼市风向标。由于楼盘真正降价少，购房者存在观望预期，现场只有不到1亿元的实际成交量，较去年下滑了近20%。

　　主办方认为，这一轮调控已在市场初现端倪，观望成为主基调，投资显得更为谨慎与理性。

　　据中国证券报记者现场观察，房展会并未出现预计中的周末观展高峰，与楼盘展位前围观人气相比，最后一日“清仓”发奖现场，排队领奖成为一大热点，一位业内人士不禁评价到，“房展会最后一天唱主调的是老年人。”

　　据主办方介绍，本届上海之春展览规模达2万平方米，有近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展。然而，中国证券报记者在现场发现，此次参展的大型房企并不多，除绿地集团、大连万达等房企外，往年经常在房展会上出现的万科、金地等著名企业全部缺席。

　　“消费者在观望，开发商也在试水。”业内人士认为，政策紧缩预期下，房产企业持谨慎观望的态度，推出的新楼盘数量并不多。

　　很多参展开发商并不着急，只是把3月的房展会当作“练兵”的机会。在此次房展会上，一半以上皆为外环外和外地项目，许多新盘都要到四、五月份，甚至下半年才开盘，连售价都不公布，房展对于这些开发商而言，只是起到投石问路、积累客户资源的作用。 本报记者 周文天