首批城市更新项目确定后 房产市场引发一股炒作热潮

　　近日，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。据悉，列入城市更新项目的地区房价一夜暴涨，龙溪花园等一些陈旧的老房子，甚至价格翻了三倍。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。然而记者调查发现，这种拆迁房业主普遍“惜售”，高价之下大多是有价无市，中介有的楼盘一两个月也没卖出去一套。

　　龙溪花园房价翻3倍

　　龙溪花园位于福田区农林路，毗邻香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常优越。然而，记者在现场看到，这个建于上世纪90年代的老房子，显得非常古旧破败，与旁边的豪宅相比甚为逊色。然而，谁想到这里会一夜之间房价暴涨，几个月内就翻3倍呢？

　　盛联行地产中介公司的王先生告诉记者：“龙溪花园一共有38栋，除了3栋带电梯的房子不拆，其他的都要拆。这间86平方米的房子售价255万元，单价29651元/平方米，去年年初每平方米的价格才1.1万元。”他告诉记者，255万是实价，基本没有什么还价的空间。另一间90平方米的三室两厅的房子，单价直接标到30000元/平方米，总价高达270万元。

　　华新村和华富村:

　　20年楼龄飙涨逾万元

　　记者了解到，位于华强北区华新路的华新村以及华富路的华富村都属于更新项目区域，两村房屋始建于上世纪80年代末，都有20年以上楼龄，大都是五六层的低矮楼盘，外观陈旧，生活配套设施也不齐全。鉴于此，截至去年7月，该区域二手房均价为13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直属于冷门楼盘。

　　2009年12月1日起实施《深圳市城市更新办法》之后，该地的房价开始飞涨。“3月份我们在华新村这边以18400元/平方米的价格卖出了一套房，去年六月份这套房的价格是12000元/平方米。每平方米足足涨了6000多元。”成宏地产的置业顾问阮先生告诉记者。

　　对于华富村由于被纳入“深圳城市更新”项目而房价一夜暴涨数万元的消息，华富村改造办公室的许先生告诉记者，去年后半年改造办公室进驻村里，日后拆迁势在必行的消息就已经在业主内传开了，从那时起业主的放盘量就开始紧缩，房价也开始持续走高，所以房价涨到2万元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　房源紧缺业主普遍惜售

　　“待拆迁物业投资首选”这样的宣传标语在列入城市更新项目的地区普遍打出了醒目的横幅。据悉，拆迁消息传出后，这里的房价都迅速飙升，但是业主都不愿意卖房，因为期待高昂的拆迁补偿。

　　“我们公司这个月只剩下一套了，还必须提前预约。这个月一共卖了2套，放出来的盘非常少。”龙溪花园的一位中介王先生告诉记者。在同样作为拆迁范围的南苑新村，目前的房价已经从1万元飙升至1.61万元~1.7万元/平方米。

　　南山区海王地产的中介汪小姐表示，房价飙升的原因主要是南园新村现在是拆迁房，而且基本上房子都不拿来出售，一般出租的比较多。“如果你想拿来投资，现在一般的价格都不能低于1.7万元/平方方，少了业主根本就不卖，他们很多都是等着拆迁补偿。”

　　有价无市

　　购买者观望情绪浓

　　记者了解到，虽然两村房价由于“城市更新项目”的余荫而走高，但现实销售情况却十分惨淡。华富村港基房地产的杨先生介绍，华富村的房子至少都25年了，房屋老旧，停车位也紧张，不宜买来居住，因此大部分买房的都是投资者。他表示，2010年3个月来只在年前售出了一套房，这三个月内就再无交易。“目前华富村房价每平方米2万出头，一套破旧的二手房至少要150万元或160万元，谁都不愿意冒风险。”

　　投资买房者出手要谨慎

　　“去年12月份我们以每平方米19200元的价格在华富村卖出了一套房，那之后直到现在，我们一套房子都没有卖掉。”阮先生对无人问津表示理解，他说投资者坊间传闻，在两村附近的上步庙说拆迁说了14年却迟迟没有施行，不少投资买房者都吃了暗亏，“投资有风险，谨慎观望可以理解。”

　　业主纷纷撤盘，房价持续走高，拆迁计划究竟何时动工悬而未决，使得投资者在买房炒房的“淘金路”上谨慎地保持观望态度。华富村改造办公室负责人王先生如是总结“有价无市”的原因。

　　王先生还告诉记者，目前华富村有2100多住户，签约同意拆迁的已近1700余户，超过了总住户的三分之二，已达“拔钉”规定界限，拆迁已是大势所趋。“不同于大冲村，华富村的住户大都只有一套房，所以他们不愿意接受1：1.2或是1：1.15的现金补偿，而是更希望得到拆迁过后的有新增价值的物业。”(记者余琴、阮元元 陈岑 骆昌威)