日前， 国土资源部官员提出，从房地产供应结构来说，当务之急是改善供求关系，增加中低价位、中小套型住房的用地供应。严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。市场普遍认为，一旦此政策实施到位后，大户型豪宅产品将由于供应量的减少，而有了涨价的理由。

　　据了解，目前广州在售的大户型豪宅产品有不少都属于是“合并”的产品，由2～3个房产证合并而成。因为早在2006年5月建设部等九部委就联合出台了“90/70”政策，该政策要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但实际上，这些年来，该政策并没有得到真正的实施。市场上推出的豪宅大户型则因受限于此政策，改由“合并”而成。

　　因此，一旦今后拿地要严格按照上述标准执行，并取缔“合并”形式的话，预计豪宅大户型的供应量将急剧减少。据不完全统计，目前广州市场上大户型的产品占了供应量的五成左右，近郊不少楼盘更是出现了以别墅销售为主的现象。一旦严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，那么有可能会导致这些大户型和别墅价格有了涨价的理由。

　　不少别墅盘的营销者也认为，一旦政策严格实施，大户型尤其是别墅的价格肯定就会因稀缺而涨价了。而且，从成交的实际情况看，无论是改善型买家还是投资型买家都比较青睐价值较高的大户型豪宅。

　　不过，也有市场人士提醒，单从政策层面上看，大户型豪宅也许有涨价的理由。近期番禺某盘声言其价格涨至2.6万元/m2以上，也许就是倚仗着日渐稀少的缘故。但买家不可忽视的一点是，如今“开征物业税”的呼声渐涨，而市场上不少在售的豪宅大户型都是由几个独立的产权合并而来的。届时，一旦物业税开征，那肯定是房产多的人面临征税的机会更大。(记者 王荔珏)