本次参展楼盘五成以上为外环外项目，三成以上为异地项目，仅六分之一处于中环以内，而内环内的项目更是凤毛麟角——

　　3月房展遭遇“外”强“中”干？

　　有着“新年楼市风向标”之称的“上海之春”房展会已于今天在上海展览中心拉开帷幕。2010年开春第一展，远郊楼盘集中登场，周边楼盘见缝插针先一步赚取眼球。参展楼盘五成以上为外环外项目，而来自江浙等上海周边的公寓、别墅竟高达三成以上。与周边地区项目的凶猛之势相比，市区内中环的楼盘屈指可数，粗略统计，仅有品尊国际、虹桥1号、中信虹港名庭、豪景苑、印象欧洲以及大华旗下多个楼盘，仅占六分之一，“内虚”之态凸显。

　　□本报地产评论员 房蓉

　　大华、绿地为品牌开发商撑场面

　　作为本次房展会上为数不多的品牌企业代表，绿地携旗下13个项目组团参展。而大华集团则主推5个项目亮相“上海之春”。巧合的是，这2家大牌房企分列展馆内的东、西平台，分庭抗礼之势尤为明显。万达、象屿、上海置业则以单个项目参展，上海地产界两大著名代理公司同策、锦和也设立自己的专馆。

　　“这次展会我们重点为了推荐将要在4月份开盘的中环一号二期琉樽尚品和大华锦绣华城14街区悦·豪斯，琉樽尚品在产品附加值上极具优势。悦·豪斯是锦绣华城里第一批精装修房源，以小户型为主。而同样主打精装修的阳城贵都上东区、大华蓝郡、梧桐城邦也会在展会现场与大家见面。”大华集团营销管理中心营销策划部经理张杰透露：“每年3月 ‘上海之春’是大华必参加的活动。”

　　外环内参展楼盘不超过20个

　　值得注意的是，本次房展除大华旗下多个项目外，仅品尊国际、虹桥1号、中信虹港名庭等少数中内环楼盘参展，绝大多数市中心新盘不见踪影。“这次我们在中央大厅布置了100多平方米的展位做展示。”品尊国际相关负责人透露：“主要是为了在售房源的进一步去化。”据该位负责人坦言：“去年11月底二期首次推盘就遭遇到宏观调控的‘寒流期’，加上1、2月本来就是销售淡季，不得不承认看房者少了很多。2月装修售楼处，3月6号样板房刚对外开放。因此3月参展这个时间节点就非常好。其实真正的一年之计从三月开始。”

　　外地楼盘看重“世博”契机

　　除本地楼盘外，苏州、山东、海南等众多外省市楼盘纷纷借房展会契机，抢滩上海。“苏州楼市有外扩上海的内需，‘世博’是个很直接的原因。”“上海之春·苏州馆”负责人平燕曦表示：“轻轨的开通更是大大提升了两城市间的紧密结合。”据悉，“苏州馆”是由苏州工商联房地产业商会、名城苏州房产网联合主办，是首个在春展会上开辟的苏州展馆，汇集了雅戈尔、世茂、中茵等8个苏州项目。

　　除周边县市抱团进场外，本次展会现场还有如白金海岸等适宜投资、度假的五星级海南房产，也不乏适宜养老、移居的山东房产，升值潜力巨大的环渤海房产，价格跨度从两千元左右到两万元不等。

　　5月房展将会发猛力

　　“‘五一楼市’盛况远远高于‘上海之春’。”上海展览中心高级经理吴家来欣喜地表示：“‘上海之春’占地面积为1万多平方米，而五一展会将达到3万多平方米。”据悉，目前五一楼市已确定参展的开发商达到150家。其中，易居中国携旗下楼盘全面登场，并且首当其冲地抢占上海展览中心喷水广场及大厅内累计近2000平方米展位，昆山的千灯古镇也一举拿下1300平方米的展位。尽管核心展位的价格不菲，但始终为大气的开发商所求。绿地集团也不甘示弱，从一开始预定展位时，便要求700平方米的展位非他们莫属。