阳春3月，上海楼市并无“阳春”。记者采访发现，成交量延续一二月的低迷状态，购房者的观望情绪已笼罩上海楼市，但专家建议，房价仍呈惯性上涨、高位运行，欲购外环以内的购房者，早买为妙。

　　3月楼市持续低迷

　　日前，上海市统计局发布的上海1-2月房地产市场运行数据显示，上海市房地产开发投资231.3亿元，比去年同期增长11.8%，占全社会固定资产投资的36.8%。但从投资增长幅度看，远低于北京市。北京市统计局的数据显示，北京1-2月共完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期大幅度增长了71%。在投资额继续上升的同时，上海商品房成交却仍呈萎靡势头。数据显示，全市商品房销售面积321.68万平方米，下降4.8%。其中商品住宅销售面积283.57万平方米，下降7%。

　　进入3月以来，上海商品房成交量萎靡情况并未好转，有关数据显示，前两周，平均每周的成交面积仅为10万平方米左右，仅为2009年平均周成交面积的1/3。

　　昨日，记者致电明立房产中介公司相关负责人吕先生，他表示，“3月以来，公司方面成交量并未有所好转，和一二月份情况相仿，购房者观望情绪仍在积聚。据我所知，其他中介公司也是同样的情况，一个月内可以成交一二套算是很好了。”而呈鼎中介公司门店的一位工作人员更是无奈地对记者表示，“春节过后至今，一笔都没有成交。”

　　中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出，“上海3月楼市小幅转暖，但整体而言，成交量还是比较小。主要原因是由于银根紧缩，很多房贷申请未能如期被批准，市场僵局短期内恐难以突破。”

　　外环以内早买为妙

　　据上海某地产专业网站的调查显示，对于近期的楼市走势，有约70%的被调查者认为，当下的房地产政策环境、信贷环境并不是买房的好时机，且有47%的人看跌近期楼市。

　　早有购房计划的王先生对《国际金融报》记者表示，“其实早在2009年下半年就有购房的计划，但是当时正值房地产新政频频出台之际，周围许多朋友都劝说等等看肯定会跌。”王先生苦笑着说，“现在是天天在电脑前看购房网站，天天盼着房价能跌，但是期待中的楼市拐点始终没出现。我现在已不知道啥时候才是最佳的买房时机了。”

　　一位业内人士对记者指出，事实上，如王先生这样，持币观望、等待时机的购房者还真是不少。一边是购房者的观望，另一边是开发商捂盘惜售。由于之前楼市热销已为开发商准备了充足的“弹药”，很多开发商等待着市场回暖才开盘。“在资金链还是相对宽裕的情况下，开发商主动大幅度降价促销的情况几乎是不可能出现的，只有等待开发商资金紧缺的那一天。”

　　薛建雄表示，目前上海楼市整体处于“高位盘整”的状态，房价仍呈惯性上涨，尤其是内环线楼市价难降。薛建雄建议，如果想要购买外环以内的购房者，还是早买为妙。