在一手房市场始终处于胶着状态时，上海的二手房交易市场却在3月出现小幅升温。21世纪不动产的统计显示，3月上半月，上海二手房市场交易行情从二月低谷攀升，“买家带看量”这一重要指标在全市各个区域均呈不同幅度回升。同时，买家下单积极性有增无减，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。分析人士认为，这与以往调控背景下的楼市降温相似，刚性需求正取代投机者渐渐成为当前市场中主要购房力量。

　　刚性需求渐释放

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下200余家门店的最新调查显示，3月上半月，全市各区域的二手房“买家带看量”较上月同期普遍增长了20%—50%；受此影响，3月上半月的二手房买卖成交套数就已超整个2月，而日均交易套数更是达到2月期间的2倍。

　　积累的刚性需求逐渐释放，是推动二手房成交量逐渐上扬的主要原因。中国证券报记者从多家中介处了解到，最近出手购房的主力还是自住型客户，这些客户的购房目的明确，而且购房预算十分清晰，一旦遇到合适性价比的房源，往往就会迅速下单。“在市场火热的时候，客户经常会遇到卖家跳单的情况，但在现在市场情况下，这种现象几乎没有了。所以，一旦双方在价格上谈妥，成交就变得很容易。”某中介的工作人员告诉记者。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪则指出，3月份“买家带看”的绝对数量和积极性双双提高，表明1、2月份成交淡季过后市场观望情绪的确正在弱化，市场交投趋于复苏。除刚性需求购房的迫切因素提升市场热度之外，目前政策层面上保持房价稳定的主基调也为3月阳春行情的到来创造了条件，预计下半月交易量将高于上半月。由此判断，整个3月份全市的二手房成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平，甚至更高。

　　5月份或现分化

　　虽然二手房市场出现小幅回暖，但这并没有改变上海楼市整体僵持的局面。统计数据显示，上周(3月8日-3月14日)上海市商品住宅成交面积10.5万平方米，与前周相比下降了7%。上海中原研究咨询部经理龚敏认为，3月份上海僵持观望的楼市格局不会产生实质性的变动，而4月或是4—5月将会是楼市心态胶着期。如果调控得力，市场局势发展得够快，5月份应该可见到明显的分化现象。

　　龚敏表示，目前尽管上海楼市交易冷淡，却有着供应相对不足的依托，房价短期内下调缺少动力。而若房价继续坚挺，新一轮政策必定及时出台。与2008年不同的是，即便再度出现长期的交易低迷，政府也难有理由重启“救市”程序，否则将置身更为强大的民意压力之下。供求长期僵持，市场必然分化，调整价格迎合需求为唯一出路，缺少了保驾护航，2010年的调整很可能要比2008年来得猛烈。

　　分析人士则认为，由于目前政策尚未触及到开发商资金链方面，而去年的热销则给开发商准备了充足的“粮草”，因此，短期市场僵持局面难以打破。而市场未来的走向，除了要关注政策变化外，一个重要因素则是紧盯央企在地产市场的表现，因为它们的实力，是许多大开发商也难以企及的。