根据深圳房地产信息网的监测,深圳新房的成交量仍然处于低位徘徊的态势,上周共成交364套,环比减少5.7%,而二手房则成为成交量的主力,据监测,上周二手房成交量继续大幅攀升,全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成。

　　在上周,全市共有2个楼盘加推新品,总推售面积54372.32平方米,总推售套数649套,位于龙岗坂田的万科里城推出6号楼新品,推售面积8998.56平方米,推售套数101套,入市均价20000元/平方米,位于南山前海的中海阳光玫瑰园推出3期新品,推售面积45373.76平方米,推售套数548套,入市均价19000元/平方米,价格仍然居高不下。

　　上周在六区中,罗湖区上周的新房成交量环比增加三成多,为29套,成交均价大幅上涨16.4%至25552元/平方米,金翠园成为全区最主要的成交楼盘。福田区只成交了24套,环比减少52%,成交面积1415平方米,环比减少约40%,成交金额3894万元,环比减少约35%,成交均价环比上涨近10%,为27519元/平方米。全区的成交量全部来自七街公馆、东方新天地广场、御河堤三个项目；上周全市新盘成交的主要贡献者依然是龙岗,由于茗萃园、振业峦山谷、上品雅园等楼盘的供应量丰富,龙岗已经成为购房者的首选,上周龙岗区的新房成交量占全市的半壁江山,共成交181套,1.7万平方米；成交金额接近2.1亿元,环比增加近30%,成交均价大涨9.1%至12385元/平方米。

　　一个显著的特点是,高端大宅的成交相对活跃,导致成交面积和成交金额的增加,如上周在南山区共成交新房64套,环比减少约17%,成交面积6008平方米,环比减少9.3%。

　　由于约八成的成交来自十五峯、中海阳光玫瑰园、三湘海尚等高端项目,导致成交金额不但没有随量的减少而减少,反而增加了12.3%,接近2亿元,成交均价大涨近24%,超过33000元/平方米。

　　新房市场价格高位运行、在售个盘有限、选择范围小,是许多自住型买家选择购买二手房的主要因素,上周二手房的成交量大幅攀升。数据显示,上周全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成,特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房成交套数1440套,环比上涨49.1%,二手房成交面积13.0万平方米,环比上涨31.5%,特区外二手房成交套数804套,环比上涨47.3%,特区外二手房成交面积6.8万平方米,环比上涨三成。其中罗湖、福田是二手房成交的热点区域。