国际新城规划以及大量地铁的建设对于通州楼市来说无疑是一支兴奋剂，据记者了解，这几天通州个别二手房小区房价每平方米竟然上涨了三五百元，涨幅超过全月水平。

　　投资客急购 咨询电话打爆

　　“通州有合适的二手房没？赶紧给我找找，1.5万元/平方米左右的价格我都能承受，要快！”昨天下午，位于富力城附近一家美发店的山西籍美发师王先生突然再次来到荧灿地产门店。

　　王先生年前就有到通州买房的意向，但看了几套房子后，因为价格太贵而弃购。即使业务员打电话再推荐房源，他也置之不理，昨天态度却发生了180度的大转弯。

　　“我买房不打算住，就为了升值。”王先生昨天对记者表示。

　　而记者从中原地产、21世纪不动产在通州的多家门店获悉，最近几天通州地区新增的投资型购房需求达到了七成。购房者大多数已经在城区内有了房子，买通州的房子就是看准了大量地铁的通过以及新城规划。

　　荧灿地产业务员小李表示，“周末两天，我们接到了二三十个询问通州房价的咨询电话，几乎是以前的10倍。”“电话咨询都是通州现在哪儿的房子便宜，哪儿的房子会涨得更快等”。

　　房主“惜售” 房源减少两成

　　对于购房者的积极态度，房主反而端上了架子，据荧灿地产位于通州的几家门店表示，现在约房主看房比较费劲，“昨天约一个房主看房，一竿子就给我支到了下个月，可就在上个礼拜还说随时能看房呢。”通州门店的业务员表示。

　　不仅看房难约，有些房主已经明确表示暂时不卖，等等再说。荧灿地产数据显示，最近几天通州二手房源已经流失了20%。

　　据记者了解，目前通州区的部分二手房房主已开始调高报价，尤其是通胡大街附近靠近运河的二手房小区，平均每平方米都上涨了300至500元。

　　其中，当地热点楼盘BOBO自由城每平方米已经由原来的17500元涨到了18000元，几天时间涨幅达3%，赶上了北京市全月二手房均价上涨幅度，而武夷花园价格甚至上涨了3.3%。

　　通州热点二手房

　　方位示意图

　　通州热点二手楼盘一周价格涨幅

　　小区名称 上周均价 当前均价 涨幅

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　武夷花园 13100 13540 3.3%

　　新华联家园 13350 13780 3.2%

　　BOBO自由城 17500 18000 3%

　　加华印象 11850 12200 2.9%

　　运河园 12230 12570 2.7%

　　运河明珠城 11300 11607 2.7%

　　天赐良园 15100 15500 2.6%

　　业内分析

　　总体成交价格相对较低 涨劲十足

　　日前有关部门公布的规划中，将有8条轨道交通覆盖通州新城，轨道交通线网的密度甚至超过了中心城的部分地区。

　　荧灿地产副总顾辰天对记者表示，通州新城运河中心区被定位为北京文化商务区，今后普通住宅的供应可能有限，所以运河附近的二手房价率先上涨。

　　据了解，虽然通州已有个别新盘均价超过两万，但二手房总体的成交均价还不足万元。北京房地产交易管理网数据显示，通州是所有城区包括远郊区县在内成交价格最低的区县。

　　相对于南城规划来说，通州新城的建设对房价的带动作用似乎更大，中原地产三级市场部总监张大伟则认为，城市、道路规划对房价的刺激主要分三个阶段，第一阶段是规划公布，此时是房价上涨最为凶猛的时期，一般涨幅能达到10%以上。另外就是施工建设和建成通车这两个阶段，但涨幅会趋缓。

　　所以对于自住需求来说最好尽快下手，而对于投资客来说，还是要选对位置精准买房。