与北京商品房住宅存量3月首次跌下9万套情形相仿，上海楼市在刚刚过去的2月供应量猛降七成。 据搜房网统计， 2月最后一周，上海楼市“翘尾”收官，商品房成交874套，环比前周成交面积大增838%。而整个2月份供应却明显不足。

　　上述统计显示，刚刚过去的2月份，上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米供应面积下降近七成，而同比2009年2月54万平方米的供应量，下滑幅度也达到了67%。而当月，上海商品房成交4012套，共计53.69万平方米(剔除经适房及配套商品房项目)，而1月份的成交面积为107万平方米，2月成交面积环比下滑49.8%；商品住宅方面，2月成交2688套共计32.2万平方米，环比1月的66.9万平方米下滑近52%。

　　搜房网分析师认为，一方面，楼市供应萎靡导致2月上海房地产各项数据集体下滑，而源自年前的加息预期以及政策层面紧缩性调控力度不断加强则是供应萎靡的直接原因；另一方面，2008年调控政策下的集体观望导致2009年楼市各项指标的大幅反弹，也为同样低迷的2月楼市提供了后市上扬的希望，楼市的资源性稀缺成为开发商推迟开盘的深层次理由。

　　尽管成交可谓暴跌暴涨，但价格却依然坚挺，2月，上海商品房成交均价为18338元／平方米，环比1月升4个百分点；其中，商品住宅成交均价为19696元／平方米，环比1月的19953元／平方米仅微跌1个百分点。

　　据搜房网调查，超七成(71.43%)受访者认为，居高不下的房价抑制了刚性需求入市，这是导致成交量下降的主因；17.46%的受访者偏向于开发商推迟入市使得成交下降；另有11.11%的受访者认为，2009年房屋放量太多，2010年无房可买是当前成交量下降的原因。

　　眼下的房地产市场，让购房人如“雾里看花”。2009年3月，上海楼市骤然发力，楼市小阳春火爆异常。转眼又到了3月，2010年沪楼市阳春能否再现呢？上述调查显示，54.84%的受访者认为，今年楼市的“阳春”恐难觅踪影；而45.16%的网友则抱乐观态度，认为供需双方都在对赌，全国两会后或会有一大波放量成交，小阳春不无可能。由于前景不明，有七成网友尚在观望状态。