- 北京楼市买卖双方博弈加剧 一、二手房成交全跌
一、二手房成交全跌
北京市房地产交易管理网数据显示，2月份北京商品房市场延续了1月以来的颓势，成交量继续下跌，总成交量从1月的16726套下跌到11061套，下跌幅度达到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上涨了5.2%。
同期，北京二手房成交8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右；环比2010年1月份降幅达40%左右。
北京中原三级市场研究部认为，北京2月份商品房市场出现明显下跌，除受传统淡季和春天7天长假，以及商品房价格过高因素影响外，与开发商开盘量减少有关。2月份北京新增预售项目仅12个，相比1月份的43个减少了72%。房价飞涨了1年以后在成交量明显下降的情况下出现下调，属于结构性调整。
链家地产市场研究部认为，春节假期及2月份历时较短的特征，是成交量环比显著下降的根本原因。另外，与持续出台宏观政策，即将召开全国两会以及加息等重量级金融调控政策未出，需求存在一定程度观望有关。
中国不动产研究中心相关人士对本报记者表示，由于处于房地产行业传统淡季，2月的北京市场表现较为符合市场各方预期，成交量萎缩和开盘项目减少都比较正常。 该月，国家和地方密集出台的一系列调控政策，为下一阶段市场的走势带来了不确定影响，政策执行力度和执行效果有待进一步检验。
在保增长的大环境下，此次调控的主要目的仍以稳定市场为主，不会对市场带来较大的波动。进入3月，市场或将逐渐回暖，呈现稳步上升的态势。
住宅用地供应上涨
中国不动产研究中心提供给本报的统计数据显示：2月份北京土地市场共成交15宗地，受春节因素影响，环比下降42.31%；总体成交面积1591278平方米，环比下降31.81%；成交金额环比也呈下降趋势，成交额为920545.48万元，环比下降34.43%；成交均价环比略降3.84%，为5784元每平方米，走势比较稳定。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，同期，楼面价则从1月份的4691元／平方米，上涨到了2月份的6145元／平方米，上涨了55.6%。其中，虽然住宅供应面积有所上涨，但住宅的楼面价下跌了40%。
在去年12月开始的系列宏观调控政策中，都提到增加住宅类土地供应抑制房价飞涨，在2月23日出台的京版国11条更是重申这一原则。
同样来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在2月北京总供应量下降47%的情况下，住宅在2月供应量依然为4块，但总供应面积为104.7万平方米，占总供应的70%。相比1月份住宅用地仅占24%，住宅用地明显增加。
2月24日，龙湖地产旗下公司以45.4亿元中标朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元／平方米。目前该区域二手房均价在16500元／平方米左右，在售商品房价格已破2万元／平方米。此前市场预测该地块楼面价至少超过1.5万元／平方米，总价超65亿，预计中的地王并没有出现。
中原地产表示，本次出让采用不设评标委员的招标方式出让这是被北京市国土资源局称为“可控地价”的创新土地出让模式。不设评标委员的招标方式，是指多家竞标组织同时在未知竞争对手的报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间同时开标，最终由价格最高者得到土地。常营地块未能成为地王除了规划原因外，挂牌方式是主要原因。
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