随着行政区划的调整，市内五区以及二环的概念逐渐被淡化。买房的乐了，因为刚买的房调入了传统的市内城区；准备买房的选择空间更广了。沈阳行政区划调整所带来的影响，刚刚拉开序幕。

　　皇姑东扩 楼盘期待教育资源重新整合

　　本次行政区域重新调整，皇姑区整体趋势向东扩至长大铁路。像居易青年城、城建北尚等一批原本属于于洪区的楼盘现在变身为皇姑区。

　　城建北尚副总经理李斌告诉记者，皇姑区作为沈阳市的教育大区，一直以来都因为地少、扩展空间有限等原因房价遥遥领先。

　　据了解，皇姑区每年的新盘上市量非常小，即使有新楼盘推出也因为地少等原因，无法规划到传统意义上的大盘。沈阳居易置业有限公司副总经理刘晓龙认为，重新划分后，带来的变化应该会很大，或许划分会带来沈阳房地产市场新一轮的大规模宣传。

　　去年12月在居易青年城买房的王可看到本报的报道后表示，去年年末买了一套55平的房子，因为考虑到性价比，选择了二环外的这套住宅，因为当时不属于市内五区还有点小遗憾。不过现在，王可觉得“买这套房子赚大了”！

　　李斌认为，城建北尚过去所在的于洪区，比如西瓦窑附近小学虽然不少，但是师资力量相对弱些。而作为教育大区的皇姑来说，却存在着地少、扩展空间有限的问题。区域改变后，部分楼盘也随之划入皇姑，按照教育均衡发展的惯例，这个对于楼盘的教育资源肯定要有所缓解。

　　而记者了解到，不少消费者正是看重了教育资源的丰富才选择在皇姑区置业的。

　　开发商声音

　　城建北尚副总经理李斌———

　　区域的重新划分不会一蹴而就，因为这里面涉及的东西太多了，估计所有东西落定，得到年底甚至更远的时间。我觉得价格的变化应该会在下半年显现。

　　东方欧博城策划经理林瑞———

　　楼盘价格肯定会因为区域的重新划分上调，如果这个新闻出现在南方，一天内涨几百都是可能的，但是沈阳的情况有所不同，开发商相对谨慎些，涨还是要涨，幅度、时间还得看各家的情况。

　　沈阳中体房地产开发有限公司市场部经理杨镝———

　　在我们来看，区域对于房价来说确实有影响。以中体花园新城为例，其实只与大东区相隔一条铁路，但是划分到于洪区还是给人比较远的感觉。过去销售员介绍房子的时候，还是会适当的淡化区域的概念。划入大东后，楼盘价格自然会有所上调。

　　大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波———

　　过去听雨观澜行政审批属于航高基地，区域划分在浑南，而员工的养老等又在东陵区缴纳，这样来看，同一个项目办理不同事宜要跑不同的地方，非常麻烦。如果这三个地方部分合署办公，对于开发商来说可以省去很多不必要的麻烦。从这个例子也可以看出，行政区域重划之后，东陵地区的发展将更为高效，而且，重新划分的区域也可以看出政府对于发展浑南的力度。

　　大东北扩 区域改变楼盘“坐地升值”

　　对购房者来说，最为关心的还是房价。新划入的区域又会给原来的区域带来哪些变化呢？

　　刚刚在中体花园新城买了房子的吴玉美女士也很高兴。上周六，吴玉美刚定了一套113平方米的房子，短短几天时间，楼盘行政划分由东陵区变成了大东区。消费者吴玉美直呼：“太高兴，太意外了。这一变相当于首付还没交就坐地升值了。”

　　中体花园的开发商，沈阳中体房地产开发有限公司市场部经理杨镝告诉记者：“区域对于房价确有影响，过去销售员介绍房子的时候，还是会适当地淡化区域的概念。划入大东后，楼盘价格也会有所上调。”

　　“万科魅力之城在于洪，万科新瑜公馆在东浑南，可是他们的价位一样比周边要高。”云腾地产副总经理刘瑛表现得相对理智。

　　“楼盘的价格和发展还是依靠着本身的地理位置和自身的产品，周边的判断力因素没有改变，楼盘的价值不会有更大的改变。”刘瑛说。

　　不过，准备在大东拿地的一家开发企业负责人告诉记者，如果后续的配套能够跟得上，刚刚划入市内五区的土地还是拿地的重点考虑对象。

　　更多项目 “搭”上沈河、和平车

　　辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬告诉记者，保利花园变成了沈河区的项目，短期内的房价不会有所变动。

　　但何智韬表示，毕竟区划不同，项目所享受的教育、医疗、政府提供的配套资源都随之提升，毕竟沈河区也是传统的沈阳市经济最发达的一个城区。

　　何智韬认为，行政区划改变不但会让主城区扩大，增加可利用的土地面积，而且也带动了城郊的发展，郊区与城区的衔接更为紧密，配套方面也可能有所惠及。

　　刚刚加入和平区的九洲湾景汇项目正在变更后期项目的营销策略。

　　“上午已经有不少客户打电话来咨询楼盘划分到和平的事情了。”当记者咨询和平区向西南扩展的消息时，沈阳九洲福尔房地产开发有限公司营销总监李志强兴奋地告诉记者。

　　李志强说，从地价上看东陵区和和平区的肯定不一样，这会直接影响房价。

　　“楼盘划到和平区以后，交通、入学等配套问题都能有个本质的变化。拿交通来说，过去，和平区的车延长到楼盘还要跨区申请，这下都是同一个区办事效率肯定提高。

　　此外，李志强告诉记者，他们更看重的是政府打造的“大浑南”概念，“这也无形中说明城市重心要南移了，这对于沈阳南部项目决定是一个发展良机。”

　　新房市场已经迅速受到影响，而二手房市场的反应则略微缓慢。记者拨通了几家不动产加盟店的电话，其店员均表示，消息刚刚公布，还没有卖房者因此改变销售价格。

　　“传统的市内五区毕竟是沈阳市民心里最为接受的区域，区划变更以后，房价自然会有增幅，我想这只是时间问题。”21世纪不动产长青店经理告诉记者。