经历了春节的成交淡季,上周深圳房地产市场成交量开始逐步回升,上周新房成交量价齐升,共成交305套,环比上升771.4%,成交面积2.45万平方米,环比上涨737.05%,成交均价21308元/平方米,环比上涨7.70%。业内认为,这一波成交缓解了春节期间冷清的交易情况,并逐渐释放部分刚性的购房需求,但从整个2月份的成交来看,深圳楼市仍处于“下行”状态。

　　节后一二手房成交强势反弹

　　上周成交量大幅回升的背景是春节期间楼市成交的异常冷淡。根据深圳市规划与国土资源委员会的公示信息显示,2010年2月全月,深圳新房仅成交1078套,日均成交不足40套,在春节期间的6天新房都为“零成交”。正是在春节期间市场异常冷淡的背景下,上周深圳一手房市场统计呈现量价齐升态势,成交量305套,环比上升771.4%；成交均价为21308元/平方米,环比上升7.7%。

　　分区来看,上周关内成交157套,关外成交148套,均在前周基础上有所回升。在关外,龙岗区成交较多,为83套,占全市成交量的27.2%；宝安区成交65套,占全市成交量的21.3%。在关内,福田区以成交75套位列第一,占全市成交量的24.6%。在成交均价方面,盐田区以33295元/平方米位居榜首,而龙岗区以11593元/平方米的均价居全市最低。

　　上周的二手房成交也强势反弹,上周深圳二手房共成交1062套,环比上升785.0%,大涨近8倍,而二手房成交面积为78623.9平方米,环比大增超7倍,特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房成交套数686套,特区外二手房成交套数376套。从各区来看,盐田、福田是成交量增幅最大的两个区域,各区中,福田成交量最大,然后依次是罗湖、宝安、龙岗、南山、盐田。

　　楼市整体趋势仍是“下行”

　　而另一方面,节后市场的恢复并没有掩盖去年末以来深圳楼市成交量的逐步下滑。以月为统计单位来看,2010年2月份新房成交量是自去年12月开始的连续第3个月下滑,同今年1月份相比,2月新房成交套数和成交面积分别下滑了约72%和75%。

　　据统计,2010年2月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元,比上年同期上涨124.65%,环比上涨5.4%,而成交量上,深圳市新建商品住宅销售面积91216平方米,比上年同期下降75%,环比下降74%,虽然价格小幅上升,但成交量呈大幅下降趋势。二手房也呈现相同的走势,2月的成交套数和成交面积与1月相比下滑幅度都在四成以上。

　　深圳中原地产张伟表示,深圳房地产市场的整体趋势由此前的上行变为下行。而深圳房地产研究中心王锋则表示,目前深圳房地产市场的调整趋势已初步形成,预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。“2010年房价下跌是大概率事件”,张伟表示。

　　未来几月成交量的变化将成为影响开发商定价的最大因素。深圳众厦地产总经理助理、战略研究中心总监林晓华表示,深圳的房价要维持在现在的高位上必须要得到购买力(即成交量)的支持,三月和未来四五月的新房成交量表现都会对开发商的定价策略产生明显作用。