成交量、房价在连续上涨多月之后，终于止住了步伐。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月北京楼市成交量环比1月，期房商品住宅成交套数下降33.4%。价格方面，据亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价环比1月降5.8%。

　　去年的飙升不可持续

　　犹记得去年3月，楼市刚刚复苏，业内均大谈复苏能否持续，几乎没有人能够预料得到接下来长达半年的火爆，而几乎所有的房地产商无论被动还是主动，在2009年都赚了个盆满钵满。

　　综合去年房价飙升的因素，大致为信贷投放带来的流动性和通货膨胀，以及投机投资需求大量入市等，带动了房价快速上涨，尤其在北京、上海等一线城市，上涨幅度惊人，成为2009年度楼市最大的特征。

　　从2009年12月开始，国务院以及中央各部门出台了一系列房地产调控政策，意在抑制投机购房，增加土地供给和住房供应，目前政策已经对市场产生了影响，今年1、2月份北京、深圳、上海均出现成交量下跌现象，尤其是二手房成交明显下跌，价格也有所回落。

　　目前业界的主流观点认为，2010年的房地产市场不会像2009年那样疯狂，而是会保持平稳状态，不排除部分区域和产品将可能产生较大波动。

　　住房“民生性”凸显

　　日前，国家统计局公布数据显示，2009年全国房价上涨1.5%的数字，这一数据遭到公众质疑，原因是这一微小的上涨与人们的实际生活体验大相径庭。本报记者跟踪监控北京多个楼盘的价格显示，很多楼盘如鸿坤理想城、太阳公元、天时名苑等项目，不到一年时间价格已经翻倍增长，其余大部分楼盘价格上涨也在30%、50%以上。

　　“我现在的年收入已经在15万元以上，但始终是买不起北京的房子，”在北京工作多年的李小姐表示，收入上涨远远赶不上房价上涨。

　　新浪网调查显示，房价和住房已经超过腐败问题成为民众最关心的问题。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，2009年国内房地产市场出现所谓的空前繁荣，是建立在个人按揭贷款比2008年增长4倍多的基础上的，房地产市场由年初以消费为主导转化为以投资为主导，不少地方房地产泡沫被吹大，财富差距也被拉大；他预测今年两会的热点将集中于化解居民收入分配不公的矛盾，同时遏制高房价，以保证居民的住房消费得以持续。

　　宏观调控是否继续？

　　21世纪不动产市场分析师认为，近期北京市出台的11条新政中，“四成首付”和预售管理的严格限定将有效抑制投资性需求，增加供应；“11条”也发出一个明确的信号，仅就北京市场而言，调控已经开始。且在“两会”前出台如此严厉的房地产调控措施，也可能预示着本次“两会”对房地产定调———严厉政策调控。

　　但也有机构和业内人士认为，此前已经出台多个调控政策，而11条不过是对国11条的全面落地，对市场影响有限，利空政策基本已经出尽，3月楼市将迎来复苏。

　　“目前我们也非常关心两会和之后传达出来的政策信息，”北京一位大型房地产商表示，政策将对楼市走势起着决定性作用。