元宵佳节刚过，石市的二手房租赁市场应声而涨，一些地段好、配套全的小户型供不应求，租金较节前上涨了一两成。和租赁市场“春光明媚”不同，二手房交易市场目前尚未走出“冬日严寒”，2月份甚至有中介出现是零成交，但房价目前尚未出现下降趋势。

　　租赁市场升温

　　小户型最热

　　昨天，小李想在体育大街和槐安路附近租套房子，没想到节前看过的一套核四院的房子租金已经上涨了100多元，足足比节前高了15%，而且看房还得一两天才能约到房东。

　　记者昨日采访省会多家中介了解到，从正月初七开始，随着外地务工人员和高校学生陆续返石，二手房租赁市场开始进入旺季，尤其是小户型房源率先火起来。正大中介广安大街店的工作人员透露，现在谈中园50平方米的小户型房子租金都已经到1200——1300平方米/月了。

　　据了解，目前省会的二手房租赁市场呈现出低端、中端和高端三级阶梯状。低端市场月租金在300元—600元之间，中端在600—1500元，高档租赁市场的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小区环境不错的小户型房子目前呈现供不应求的“烫手”现象。

　　二手房交易市场

　　依然冷清

　　虽然从上周开始，石市中介门店已全面开门营业，但昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局及多家中介门店了解到，和去年底二手房市场受政策影响成交量出现“火爆增长”相比，1月份的成交量环比出现大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用“惨淡”来形容，大多数中介是两三套的成交量，一些小中介甚至是“零成交”。

　　对于春节期间二手房交易市场的惨淡表现，业内大多认为很正常。“年后市场与去年底相比冷清得多，一方面是因为春节前后是楼市传统的淡季；另外去年许多购房者赶政策末班车，提前透支了本应在2010年初释放的需求，大部分急于买房的自住买家已大量消化；再加上国家陆续出台的一系列宏观调控政策，许多购房者产生观望情绪，一、二月份二手房交易市场一些中介出现零成交也在预料中。”

　　二手房价格

　　依然坚挺

　　但目前石市二手房价格却丝毫未受影响。最新统计显示，今年1月份二手住房均价为4208元/平方米，同比增长3.67%。

　　“从买卖双方的实际成交看，春节前后二手房的价格基本没动”，21世纪不动产的置业顾问小杨说，年前金马小区66平方米的房子是以35.8万成交的，现在这类房子基本上也还是能以近36万的价格成交。

　　业内普遍认为，从目前经济形势及政策变化来看，买房依然是对抗通货膨胀比较好的投资渠道，房产的保值因素也最为人们认可。如果市场成交量下跌了，房价始终没出现下跌，预计到了3月下旬，随着二手房市场转暖，房价下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的二手房还会出现继续上涨的趋势。

　　学区房、改善房

　　有望率先回暖

　　“二手房市场最冷清的时候即将过去”，21世纪联合不动产国际大道店的一位工作人员告诉记者，从节后上班开始二手房市场已悄然出现回暖迹象，春季期间积累下的购房需求正在释放，不少人趁着元宵节双休日看房、选房。

　　记者采访时发现，除了房本够五年的免税房是购房者优先选择的房源类型外，学校附近的学区房和面积稍大的改善型住房悄然成为节后二手房市场的人气选择。像27中片内的金马、裕东、东苑、石门、石府、银通等小区就很受购房者青睐，尤其是重点小学、中学片区内的小两室房更是购房者首选；此外，面积稍大、地段不错的三室等改善型住房也迎来了节后看房的爆发高峰，不少房子一天内就迎来了四五拨看房人。

　　“往年学区房成交高峰一般出现在三四月，今年不少家长提前出手，将带动整个二手房市场逐渐回暖”，业内人士马先生预计，石市二手房交易市场将随着温度的升高而逐渐回暖，预计最快有望到三月下旬将回归正常状态。(记者 陈霞）