2010年，福州楼市开局遇冷。数据显示，福州市从去年12月的4510套，到今年1月的2261套，再到2月1177套，签约量一路下滑，而房价却有所上扬。在2008年底救市刺激下，去年年初楼市喜见小阳春。正因为去年楼市复苏“过火”，政策频频调控，使得今年年初成交量急剧下滑。

　　业内人士分析，由于房价未见松动，因此未来三个月的成交量将对房价有风向标的作用。如果未来三个月成交量持续低迷，房价有可能小幅下跌。

　　成交数据 量跌六成价涨六成

　　据昨日福房网的数据，福州市一手房2月份总签约套数达1177套，总签约量与1月相比，环比减少1084套，下跌47.94%，而同比减少1827套，下跌60.82%，签约面积135027.55平方米，环比减少122348.45平方米，下跌47.54%，同比减少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　记者同时从市场了解到，二手房的签约也出现明显下滑。双安房产总经理郑爱新表示，今年以来，成交量环比下滑在三至四成左右。

　　签约量下滑的同时，签约均价却出现了上涨。数据显示，上月福州签约均价10988元/平方米，环比增加496.75元/平方米，上涨4.73%，同比涨4121.58元/平方米，上涨60%。

　　春节“寒流” 成交8套同比跌83.7%

　　与去年的“小阳春”相比，今年楼市开局和春节假期一样冷。

　　这已经是福州楼市连续第二个月出现签约量下滑，去年12月一手房签约4510套，今年1月为2261套，2月仅为1177套。春节7天假期更被认为是市场低迷的极端表现。虽然往年春节假期成交量都比较低迷，但今年7天长假福州市一手房市场仅签约8套，相比于去年的49套，同比少了41套，下滑83.7%，可谓寒意阵阵。一位房产销售人员陈先生告诉记者，今年很多楼盘都放假，且假期下雨也影响了签约量。

　　量跌原因 买方观望卖方不急

　　“政策调控和房贷收紧，对楼市的影响明显”，一位业内人士表示，今年楼市开局低迷的主要原因还在于调控政策。去年第四季度，国土部、住建部、央行等各种调控“连环拳”连续出击，各大部门进行了清查楼市违规现象。“应该说目前的签约量下滑，也是调控结果的一个体现。”目前大部分银行收紧了房贷，不仅二套房门槛提高，首付提高到四成，而且首套房房贷取消7折利率优惠。

　　骊特房产的后期经理陈先生表示，房贷从紧，贷款难了，利率高了，这对市场有着实质性影响。

　　而房贷收紧增加了市场的观望气氛，购房者小陈告诉记者，目前楼市政策，国家主要还是调控为主，“如果货币收紧，楼市应该有一定的影响，所以我决定再看看，先不急着购房”。

　　同时，一些开发商则把原准备节前上市的房源，推到了节后，成交量下来，各大楼盘也少有打折促销。一位从事房产营销策划的陈先生告诉记者，目前开发商手头资金比较充裕，不缺钱，而节前市场已经开始低迷，很多开发商选择把一些房源推到四五月再上市，以期有一个更好的回报。“卖了不划算啊，2008年(开发商)拿地少，手头项目不多，卖了房，资金也没有地方去，还不如慢慢卖。”“房价高是销量下滑的主要原因，”房产资深人士王剑超认为，“老百姓买不起，量自然会跌下来。”采访中，一些购房者表示，目前宏观经济面总体走好，等到楼市崩盘大幅跌价是不太可能，因此如果房价有一些松动，他们还是会出手购房。

　　专家预测 看未来三月销量

　　有分析认为，量跌往往是价跌的前兆，而目前宏观政策面不希望房价持续高涨，而在房贷和开发贷收紧的情况下，楼市将面临巨大压力。2月27日，温家宝总理回答网友提问时，明确表示，本届政府有决心使房价保持合理价位。这给市场传递了一个信号，房价如果继续高居不下，国家还有更多政策出台，让房价回到合理的价位。

　　王剑超认为，未来三个月福州楼市的交易量将对房价有重要的影响，如果成交量恢复，那么价格将很难下滑，而如果成交量持续低迷，开发商在价格上有可能作一些让步，房价会有一些小幅度的调整。

　　但不少开发商都认为，春节期间胡锦涛主席考察福建，未来福州楼市仍可乐观期待。王剑超认为，目前，福州市1800万平方米的市中心旧屋区改造进程加快，城南加快开发建设，西大门配套设施也在不断完善，福州城市外扩加快，楼市从长远来讲，还是比较乐观。