2月恰逢春节，虽然过节气氛浓重，但楼市的表现却可谓是冷冷清清。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月北京楼市成交量明显下降，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%。

　　-成交量

　　商品住宅环比下降超30%

　　数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为4012套。成交的现房商品住宅套数为1534套，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%。现房商品住宅成交量下降了32.2%。

　　不仅环比下降明显，同比情况也不容乐观。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%。这些数据对比说明，今年2月份，楼市成交量的确出现了交易低迷的现象。

　　-市场分析

　　三原因致成交低迷

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，2月楼市成交低迷在预料之中。首先是春节节假日因素，购房行为大为降低，导致成交量大幅下降。其次，楼市交易低迷与当前市场环境有很大关系。包括京11条调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。许多购房者出现观望情绪，导致购房行为降低。此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿大为降低，可供选择的优质房源较少有密切关系。据北京市房地产交易管理网数据显示，截止到2月底，京城可售期房商品住宅仅57805套，可售现房商品住宅套数仅30820套，而2月新开盘项目仅8个，导致成交量下滑。

　　-价格

　　整体成交均价环比降15.5%

　　价格方面，据亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%，虽然降幅不是很大，但一改2009年房价不断上涨的局面，其意义也是不容小视的。不但开盘均价环比出现了下降，据有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势，数据显示，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比1月整体成交均价下降了15.5%，降幅是比较明显的。

　　-市场分析

　　房价出现阶段性回调

　　任启鑫指出，房价在连续上涨多月之后，终于止住了步伐，出现了阶段性回调。这充分说明当前楼市正处于阶段性的低潮之中。仔细分析起来，一方面是由于2009年房价上涨过快，已经透支了相当长时间的价格上涨空间，另外一方面也与楼市成交疲软，购房者观望气氛渐浓有关。此外，2月开盘项目多在五环外远郊区域，房价水平整体不高。

　　本报记者 赵丽萍