讨论多年未果的城市居民建设或购买“小产权房”合法化，会在海南率先实施吗？

　　海南当地媒体昨日报道称，海南在小产权房管理政策方面作出突破性探索，拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的“小产权房”以促进发展乡村特色旅游。

　　记者就上述消息向海南省委宣传部相关工作人员确认时，对方称此前海南省政府确实有过开放城市居民建设“小产权房”的想法并进行讨论，不过不清楚是否已经形成最终意见并出台相关政策。

　　意在乡村旅游业？

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》指出，积极推动热带特色农业与旅游相结合，制定实施观光农业、休闲农业支持计划，建设示范基地，拓展农业发展和农民增收空间。

　　2009年1月，海南省委第五届六次会议上通过的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出，将以文明生态村为基础建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村，成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。

　　不过，海南开禁“小产权房”促进发展乡村特色旅游之路尚不平坦。

　　海南省委宣传部有关工作人员介绍说，海南省政府此前对开禁“小产权房”有过这方面的想法和讨论，但并没有最后作出决定，是否允许试点、允许城市居民购买“小产权房”。

　　此前，海南省国土环境资源厅厅长严之尧曾在去年底表示，私买私卖的宅基地绝不发证，不会将违法用地合法化。

　　海南当地媒体则报道称，目前海南有关放开“小产权房”促进发展乡村特色旅游的相关操作细节尚在进一步研究中。

　　打折房需付全款

　　无论海南开禁“小产权房”的政策是否最终出台、实施，上述消息对震荡中的海南楼市绝非利好。

　　经历春节，海南房价正从一月初的“高烧不退”，转向连续性震荡。

　　中国指数研究院的统计数据显示，自2月1日至22日三周时间内，三亚成交面积几乎每周都较上一周环比下跌18%以上，其中2月8日至2月14日一周，跌幅达到39.11%。海口的跌幅比三亚更大，在2月15日至2月22日的一周内，海口的成交跌幅达86.51%，当周的成交价格更较上一周下跌10%以上。

　　克而瑞中国驻海口负责人胡文娟说，海口今年春节楼市的情况甚至比往年更差。海口当地旅游市场在飞机票价、酒店房价等被恶炒后，因为价高吓退了很多游客，人气大降，当地的楼盘销售也被连累。

　　根据克而瑞在当地的调查，海口市的各大楼盘今年春节接待的购房者人数远远不及去年，成交量也比去年少很多，整个市场销售量较去年淡。

　　她认为，造成上述现象的原因与海口房地产价格前期被恶炒有关。

　　据介绍，海口房管部门统计当地1月的成交价格应该也就在6000多元/平方米，但当地楼盘的报价却达到上万元。但事实上，这些上万元的销售价格，虽然不是真实的成交价格，但却吓退了一些有意到海南购房的游客。在成交量看淡的大背景下，开发商的心态也发生了变化，没有再像过去那样一味喊涨，开始悄悄放出价格折扣。

　　记者昨日电话问询海口市的学苑公馆、华林广场等楼盘，发现海口的楼盘目前确实打折销售现象，不过需要购房者一次性付完全部购房款。不过，这只是售楼处公布的“明折”。学苑公馆的销售人员说，想要更多折扣可以到售楼处和他们具体详谈。

　　中原地产负责海南事业部负责人刘文涛说，在经过前期价格大幅上涨之后，海南房地产价格已进入调整期，短期看，海南房价有一个自然回落的过程。

　　不过，他并不认为，开禁“小产权房”将冲击海南目前在售的商品房。他表示，海南省未来的房地产市场将分成两个部分，一部分是针对本地居民的自住需求，一部分是面向外来游客的购买度假旅游产品需求。这两部分市场完全分开，互不影响。海南拟开禁的“小产权房”，目的虽然是为了发展当地的乡村特色旅游，但针对的却是海南省内的人口，岛外游客想在海南购买“小产权房”，可能性不大。