虎年开春，申城楼市并未“虎虎生威”，依旧延续持续下跌的走势，尽显疲态。统计数据显示，春节期间沪上新房以及二手房市场都没有较大起色，部分在售新盘更是推出了优惠措施。业内人士指出，3月份可能是2010年楼市的关键，全年走势是否反弹就看当时的市场反应。

　　新房市场

　　成交降八成新盘忙促销

　　虎年开春并没有给楼市带来更多动力，相反市场出现了相对的疲软。根据中国指数研究院统计数据显示，上周上海市商品住宅成交面积环比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面积在30万平米左右震荡，第7周开始，成交面积大幅下跌，上周跌至09年5月以来最低水平。

　　佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周商品房成交面积1.6万平方米，与前周相比减少了84%；与此同时来自上海富阳研究部的统计数据也显示，上周商品房成交59套，共计7574㎡，环比上大幅下降93%。

　　数据走弱的背后是楼盘逐渐开始新的促销计划。据统计，1月份以来，上海已有10多个楼盘推出各种打折促销活动，优惠手段五花八门，直接降价、折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式让购房者享受到折扣优惠。如启航社U世代总价优惠了4万元、公馆18(亚太广场二期)也有7万元的最高优惠等；也有楼盘用代金券形式，如桃源小洲，8万元即可获得10张10万元面额代金券；中锐龙湾1号预约买房者可在总价上优惠5000元。

　　本次优惠的力度有大有小，但其象征意义远大于其实际意义。相关分析师指出，本次楼盘打折说明过去两个月密集调控政策出台的效果有所体现，部分开发商已开始对2010年的市场表现出担忧，卖方市场有所松动，后市短期内或将处于震荡调整期。至于房价是否会出现真正回调，3月份的春节楼市也许就会显现出端倪，这将影响到全年的市场走势。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，从近几年春节期间楼市成交量来看，07年、09年成交面积环比上一年都出现了上涨，而贯穿整年的楼市也是一片看好，08年春节环比出现下跌，整年楼市也是近几年最冷的一年，虽然2010年春节成交出现下滑，是否也暗示着今年楼市出现拐点的结论还言之过早，而近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，成交量出现减少也是不可避免的。

　　二手房

　　3月或止跌回升

　　春节期间虽然二手中介门店为了迎合购房者有看房时间都加班加点，但实际情况并不理想。来自中原地产的调查显示，旗下200余家门店普遍反映春节期间客户购买意愿不强烈，即使是看房也是抱着“随便看看”的心态，带看量与09年同期相比约有10%左右的下降幅度。汉宇地产统计数据也显示，2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套数环比下降59.8%，成交面积111.7万平米，环比下降57.8%。不过，即使在频繁的政策调控之下，二手房成交量较同比依然是增长了34.1%，这个淡季依然要远远好于2009年。

　　中原地产副总经理吕尚伦表示，年初六开始上门客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明确购买需求的诚意客户，但是鉴于当前的市场行情不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段，希望能寻求到性价比更高的房源，可以预计到近期的成交周期将继续拉长。一般政策调整后需要30-60天的消化期，3、4月份市场或将转暖。

　　汉宇地产市场分析人士也认为，由于春节假期较长，2月份二手房买卖会面临较长一段时间的真空期，预计2月份二手房成交量还会再度回落，近期不少中介公司也都将业务重心转移到一手房销售上。春节过后，市场秩序有望逐渐恢复，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部分银行出台新细则收紧房贷，进一步引发了市场对于政策的观望。因此在节后，交易量的回升幅度及后续走势还要看节后政策动向。

　　购房者

　　调控影响正逐步扩大

　　受到去年底开始的调控影响，购房者的心态已经逐步出现了变化，部分市民对于楼市“神话”的坚信已开始动摇，调控影响正在扩大。市民王先生从去年开始就曾打算把股市解套的资金投入楼市，但系列政策的影响一度让其打算观望至年后再做决定，近日当再次碰到王先生时，由于看到市场成交的大幅萎缩，其已经决定放弃投资房产的计划，转而暂时将资金购买了理财产品。

　　无独有偶，打算在今年结婚的夏先生发现原本死咬房价的房东已经开始松口。就是因为房东心态的变化，夏先生打算继续砍价，为自己多省出点装修费用。

　　以上现象并非只是个别现象。搜房网近期对于2010新春购房调查数据显示，有60.67%的受调查者表示目前正处于观望中，仅有18.54%的受调查者表示自己是刚性需求不受影响。数据同时显示，52.35%的购房者认为近期频繁出台的调控政策对于抑制房价作用不大，此外值得注意的是，29.78%的受调查者认为2010年房价会出现下降。