受春节长假的影响，北京二手房市场交易状况滑落至全月低点，这是过去11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2月中旬(11—20日)全市二手房住宅网签总量为427套，不及2月上旬市场成交量的十分之一(2月1—10日为4715套)。

　　同时，已经持续上涨了近一年时间的二手房价格也出现了明显下跌。我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价为16532元／平方米，分别较上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　我爱我家相关负责人分析认为，进入2月以来持续下降的市场成交量主要与春节假期的影响有很大关系。假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，这从市场的供需比例可以看出：本月中旬，在北京二手房市场中，客户需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量环比降幅更是高达84.66%。

　　按照以往规律，每年的1、2月份是政府各种调整政策的实施期，一方面部分2009年的优惠政策在2010年将有所调整，使得部分买卖双方在年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易，从而影响到了本月市场的正常交易水平；另一方面，由于过去一年中房价上涨过快，导致自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控；再加上央行提高了存款准备金率，3月份两会前后中央可能还会出台政策进一步调控楼市，这些因素无形中给市场增加了压力，也让市场中的部分买卖双方产生了观望情绪，进而放缓了交易节奏。

　　此外，北京二手房市场价格波动一方面与成交量的回落相挂钩，同时还与全国市场中的总体趋势相互联系。进入今年，全国各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整，部分南方城市的交易状况持续下降，这些信息的传递，也影响到了市场中投资投机型业主的心态，导致了部分区域内的二手房价格出现较大松动。