北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后第一个工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量为58694套，仅相当于去年同期的一半左右。

　　业内人士普遍认为，受此影响，今年上半年北京的市场供需关系将维持紧张，房价下降动力不足。

　　存量减少与销售火暴有关

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后第一个工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量为58801套。与去年节后第一个工作日 (2009年2月1日)的105683套相比，降幅达44.36%。

　　2月21日，北京市的期房住宅存量继续跌至58694套，仅次于2009年12月24日(58284套)的最低值，并创近两个月来的新低。

　　“期房存量的降低，与去年的销售火爆有关，且近期以来，北京的商品房市场供应一直没有起色。”搜房网新房数据监控中心研究员杨程诚表示。

　　搜房网数据显示，截至昨日(22日)，定于2月开盘的项目仅8个，春节假期的开盘量则为零。

　　中原地产市场研究部研究员张大伟表示，今年上半年北京市场的供需关系将持续紧张，房价下降动力不足。他还表示，除非收紧房地产贷款，否则房价将很难下跌。

　　北京市房地产交易管理网信息显示，春节期间(2月13日~2月19日)，北京房地产市场没有成交记录。

　　二手房价首降

　　多家房地产中介机构的数据显示，近期，北京二手房成交价格出现一年多来的首次下降。

　　北京市房地产交易管理网信息显示，2月中旬北京二手住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量(4715套)的1/10。

　　我爱我家提供的交易数据表明，本月中旬北京二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，与上旬的18925元/平方米相比，下跌12.64%。

　　中原地产三级研究部的数据则显示，本月中旬北京的二手房交易价格比上旬下调1%。

　　我爱我家主任秦瑞表示，二手房价下跌的主要原因在于成交量的下降，但由于一二月为传统意义上的成交淡季，因此上述数据并不具有参考价值。(张敏)