中新网2月22日电 初七是节后的首个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，虽然由于楼市过节气氛依然浓重，到各中介咨询买卖业务的人相比以前少了一些，但是市场开始回暖的迹象已经明显出现。京城不少中介人士表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到下周，但是租赁市场则在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初四以后，很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子，从买卖市场暂时转移到租赁市场。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初四正式开始恢复营业的当天130家分行就成交了15单租赁，随后的几天更是连续上涨。不少中介公司都表示租赁市场有望在近期迎来一波小高潮。“春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例”，北京中原地产翠屏北里分行的业务员小宋介绍，不仅如此，从去年12月二手房买卖市场成交4万多套到1月份突然降到了1万多套，可以说有好几万的客户选择了观望，其中很大部分都要在年后选择重新租房，这也使得二手房租赁市场年后将可能迅速回暖。北京中原三级市场研究部统计数据显示在初四来的5天，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了22%。成交量更是出现了15%的上涨，成交价格也从年前的2080元左右上涨到了目前的2185元，上涨幅度达到了5%左右。

　　中原地产分析认为，北京租赁市场有以下几个新的特点：1、虎年节后将迎来租赁换房热潮。春节假期一过，大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分业主转售为租，增加了租赁市场的房源量。

　　2、业主心里价位上升、租价上涨明显，合租现象增加。在经济渐好的大好形势下，受到去年租金一年未有明显变化的影响，业主的心理租金水平目前也在上涨，据北京中原三级市场研究部的数据显示，2月份北京中高档二手商品房的一、二、三居室租赁均价分别为2911元/月、4532元/月和6110元/月。同时，据分行人员反映，目前合租的现象略有增加，其中主要还是以刚离开学校出外租房的大学毕业生们为主，这些人群刚进入社会，经济收入不高，偏向于彼此熟悉的同学、朋友间合租，相处起来更方便，而且也减轻了每月的租金压力。

　　经济的复苏使得在09年选择小房子、郊区房的租赁需求到今年为了居住舒适性将部分换租。而且今年的买卖市场肯定将不复09年火爆这也会使得部分需求转移到租赁市场。两方面需求转移到租赁市场的合力将使得2010年北京二手房租赁市场肯定会明显回暖。