成交淡、促销淡、意向淡，虎年春节楼市的平淡似乎也没有了悬念。

　　搜索春节楼市关键词，2008年的冷清和2009年的牛气初显仍历历在目。

　　走过全民“抢房”的2009年，2010年开春，厦门楼市终于“降温”。不过，冷却的只是购房的热情，突破1.1万元/平方米关口的价格依然坚挺。

　　送走“奔牛”，迎来“卧虎”。在观望情绪蔓延、市场促销活动寥寥的背景下，厦门虎年春节楼市的平淡似乎也没有了悬念。

　　想买的楼盘没有促销；促销的楼盘把价格掐头去尾，还是远远超出自己的预算。想在节前找到真正实惠的促销优惠信息，看来是希望不大了。像小陈一样发现促销之“淡”的，还有房产代理公司的从业人员黄先生。不过，这对他来说并不是坏消息，因为这意味着自己不必像前两年一样加班守着待售房源了。早早地，他就订好了飞北京的机票，打算带上一家老小，自助游过个不一样的春节。

　　“和其他人口输出城市不同，春节前后向来不是厦门楼市的销售旺季。”对于节前促销淡，城市年轮咨策事业部市场总监李琦的解读是，不同城市有不同的特点，就厦门而言，春节前后历年来属于淡季，因为很多外来人口都回老家去了。2008年和2009年，属于市场行情不好的时候，因此降价、促销多，优惠力度大。当然，春节前后还是会有一些促销活动，一种属于节庆节点的常规促销，一种则是楼盘推广的自然延续。这也正是为何小陈“盼”来的促销达不到他心理预期的原因所在。

　　“再等等吧。”无奈的小陈最后对自己说。虽然在他看来，购买自住房无需等到所谓的市场低位，只要价格在自己的承受范围之内即可，但是，市场却不以他的意志为转移——那么多的潜在购房者都定下心来观望，开发商也不急着卖房了，他为什么不再等等呢？

　　“最近政策频出，观望风渐起。”业内人士张先生的论点并不新鲜，却的确是近期楼市不容忽视的焦点所在。如果说，“抢房”是2009年的关键词，“观望”绝对是2010年当仁不让的第一条索引。而它们之间迅雷不及掩耳之势的转换，几乎就是在去年12月31日与今年1月1日两天之间完成的。只是，这一次的观望，比之2007年的那一次观望，更像是比逗号短暂的顿号——仿佛一夕之间，原来近乎狂热的潜在购房者都不约而同地隐了身，却不计疲劳地警觉着，准备随时出手捡漏，而看不见的指挥棒，就是国十一条、省九条以及更多可能在后期出现的楼市新政。

　　后市走势如何？业内人士谨慎圆润的答案是，一切还得看后续政策的出台以及政策的具体执行力度。连局中人都看不清晰的形势，购房者当然更要谨慎了。去年12月开盘的一个岛内高端楼盘，早已是现房销售，宣传推介活动在2009年更是做了一拨又一拨，硬是熬到年底开盘。如此高调的入市，官方网站上可查的成交量却不尽如人意，就这么不咸不淡地卖了一个多月。令人意外的是，记者最近从该楼盘销售负责人得到的反馈却是，老板不急着卖，他也乐得轻松。

　　“消费者观望，开发商自然也观望。另一方面，开发商资金充裕，并不着急销售。”张先生说。不过，观望情绪的产生究竟谁先谁后，倒有点像鸡生蛋、蛋生鸡的问题一样说不清了。可以肯定的是，现在这个节点上，购房者和开发商都想再等等。而观望情绪的蔓延，对于春节楼市的直接影响就是成交量。只是，2010年厦门春节楼市，是2008年日成交8套的惨淡还是2009年71套的牛气初显，则不得而知。

　　观望的延续，会不会让开发商从“不差钱”到“差钱”？业内人士的回答是肯定的，而这个周期往往是四个月到半年之间。