密集的楼市调控政策，让商品房市场开始呈现降温迹象，北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩的局面。绝大部分城市的楼市呈现“有价无市”局面。

　　今年1月，北京期房网上签约共11052套，同比去年1月增幅达33.7%。其中剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为6463套，同比去年上涨38.4%。但总的签约套数较去年12月的21218套，环比下降了42.4%。此外，1月上海商品住宅成交面积约70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%左右。

　　而在华南的广州、深圳，一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌：1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%；1月广州市 (十区二县)网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%。

　　除一线城市楼市外，不少二线城市也正遭遇着同样的下挫。值得提及的是，每年第一个月都是楼市成交的淡季。例如上海市2006年～2009年1月成交量环比分别减少了33%、5%、17%和44%，而2010年1月成交出现数年来的最大跌幅。

　　多数业内人士认为，多数城市楼市在1月份成交量出现环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成影响。最近一两个月以来密集出台的调控政策，把1月的商品住宅成交腰斩了，并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月均量还有所减少。

　　不过，各地房价并没有随成交量的下降一起下挫。上述四大城市的数据均显示，1月份成交均价与去年12月基本持平，个别城市还有小幅上涨。

　　北京亚豪机构副总经理高姗认为，尽管房价在1月份依然维持高位，但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下，房价如2009年暴涨的现象将难以出现。