2009年九十月份密集的开盘声音逐渐消弭，春节将近的长沙楼市渐趋平淡。

　　据记者初步统计，今年二三月份会有十多个楼盘开盘，其中，主要是如亚商国际、西子湖畔、恒大名都这样的“老盘新开”型，计划在此期间上市的新盘则很少，其中有金色溪泉湾。绝大多数新盘，比如九龙·领仕汇、名家·翡翠花园、浩龙·音乐界、北纬·28°等，将于今年年中密集入市。

　　“因为楼市不确定因素在增强，一些楼盘主动选择了按兵不动，静观其变。”恒万集团营销策划中心总经理乐兵认为。

　　不过，数月以来楼市价格上涨势头却并未减弱。记者了解到，最近开盘的几个楼盘，价格都有10%左右的增幅。而置业者关注楼市的热情不减。在售楼部里，很多人一边感叹“高房价”，一边更加勤快地“四处搜房”。

　　市场：或将继续“价涨量跌”格局

　　长沙楼市最近的成交数据显示，1月份第四周日均成交量基本上在600套上下，虽然相比前三周有所上扬，但1月份整体仍处下行态势。

　　“这种量向下行的势头还将持续。和市场的推盘量减少有关。”南城一楼盘相关负责人告诉记者。年关将近，很多楼盘经过一年热销已基本存货不多，进入盘点期和“为来年做准备”。近日热销的楼盘排行榜上，曾经的常客湘江世纪城等基本淡出，融圣国际公寓、彩虹都家园、长盛岚庭、长沙奥园等成为上榜“常客”。

　　“春节前后是楼市的传统销售淡季，买房、卖房人都在休眠一样，因而开发商也很少选择在此时入市销售。”合富辉煌房地产集团华中区域总经理杨虹薇分析。来自好房子网调查统计，目前真正确定在2月份开盘的只有两家楼盘，为亚商国际和方略·潇邦，而且均为老项目后期推出新房源。以往占据重要市场份额的豪宅、别墅项目，在2月份则低调无比，难觅踪迹。

　　相关人士分析，政府出台的政策已经在对开发商的心理预期产生较大影响，3月份开盘项目数量或会出现回升。

　　因为卖得好使得开发商手里“资金充足”，目前市场房价，也呈上行趋势。最近长沙楼市日均成交均价在4500元左右。1月28日则达到5300多元。比如说，曾经一度以长沙“价格洼地”面目出击的卧龙湾，在人们的印象里价格一直是3000元不到的均价，而现在则达到均价3500元一平方米，“这个价格在长沙仍属于相对洼地”。而南城一些在去年一度是以4000元左右价格开盘的楼盘，现在开盘价格都上涨到5000元一平方米。

　　“长沙楼市的底价在明显抬升。”杨虹薇认为。

　　置业者：边叹“高房价”边“搜房”

　　尽管2010年伊始，国家出台了多项被认为是针对房地产的政策措施，但是从市场状况来看，说置业者已经进入“观望期”，还为时尚早。

　　1月底，在几个楼盘开盘现场，记者看到的都是人头攒动的景象。南城楼盘长大·彩虹都、湘府邸9号，北城楼盘第一湾、万国城MOMA等，其间开盘都是500套左右的推盘量，但是现场都是近千人甚至上千人。而从楼盘处反馈的结果来看，开盘日销售过80%的房源“很正常”。

　　“这里房价高了，超出了我之前的预想。”上周末，在一楼盘开盘现场，一位张姓置业者和记者边聊边感慨，“但是你也看到了，几个人抢一套房子，90平米左右的房子更是十几个人抢一套，所以，只要能被抽到签号，买到想要的房子就满足了。”

　　记者了解到，90平方米左右的实用户型，仍是“抢购”对象，一些130平米以上的大户型产品，则市场表现平淡。

　　事实上，如张先生这样的置业者，对于价格高一点的“心仪房子”可以接受，但是对产品也开始“相当挑剔”。记者碰到几位置业者，虽然来到售楼现场，但是因为90平米左右的房子“卖完”，并没有选择“将就”，而是直接“空手而回”。

　　“这对开发商也是提醒，要做适销对路的产品。”杨虹薇表示。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邵中兵]