1月份成交量快速下跌，从一定程度上影响了2月开盘项目的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪机构统计数据显示，2月计划开盘的项目仅10个。

　　据统计，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。前者是区域内品质较高的花园洋房项目，后者是210平方米-430平方米大户型现房公寓项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。2月开盘项目中，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，五环内的4个项目平均报价已达29875元/平方米。

　　-市场分析

　　符合往年推盘规律

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，受春节长假、政策调整等因素影响，2月计划开盘项目骤减尚符合往年的推盘规律，但年末年初的调控组合拳加快了楼市降温之势。央行在年初就上调了存款准备金率，打出了收缩流动性加强金融监管的第一拳，尤其是对房地产行业的资金监管将变得更为严格。这些因素不仅使开发商对楼市预期变得不甚明朗，而且也导致购房者出现观望情绪。

　　城区楼盘抗跌力强

　　对于五环外楼盘普遍难定开盘价，而市区项目则可确定价格这一情况，任启鑫认为，主要原因是由于目前处于政策出台的敏感期，短期房价有微调的可能，这种情况下，城区楼盘具有较强抗跌能力，开发企业对自身项目价格预期比较稳定。一般来说，在市场向好的情况下，城区楼盘对房价具有领涨作用，而市场一旦出现回调，远郊楼盘以自住需求为主体的客群将首先受到冲击，令远郊楼盘价格面临震荡。加上远郊区域土地集中供应，竞争加剧，因此远郊楼盘临近开盘时才能够结合区域楼市变化和购房人需求明确价格。