2009年，福州楼市的火热带动房价节节攀升，进入2010年，伴随着国家宏观调控政策的出台，福州楼市成交量呈现价涨量跌的局面，“无房可卖”的观点流行于福州楼市，这也让越来越多“刚需”置业者不得不“望房兴叹”。情况真是如此吗？

　　近日，记者走访了福州各大在售楼盘，并联合房地产策划营销公司等专业机构，对2010年福州即将入市的新房源进行了一番梳理。据不完全统计，2010年福州住宅新增供应量预计达到380万平方米-400万平方米，将有近60个楼盘推出新房源。除了传统的热点区域金山板块外，仓山旧区和马尾板块依然是今年供应放量的重点，同时，许久未有新盘入市的江滨板块也将迎来新一轮放量。

　　供应调查

　　存货紧缺

　　全年总体供应可观

　　根据福州市房地产交易登记中心数据显示，截至1月19日18：00，福州市一手房剩余可售房源为12082套，剩余可售面积约152.7万平方米。其中，金山板块仍是存量房源的“主战场”，占据总存量房源的四分之一。

　　零距离营销副总经理杨臻指出，经过2009年需求的集中释放后，消化了近500万平方米的存量房源，因此市场上出现短暂的供应紧缺现象，“但自去年6月份以后，开发商加紧了工程进度，今年楼市总体供应量仍充足。”

　　他预计，2010年福州住宅新增供应量将达到380万平方米，尤其是3月份以后，将有不少新盘面市，福州市场将迎来商品住宅新一轮集中上市的高峰。

　　对于2010年福州楼市的供应情况，业内人士普遍持乐观态度。福晟集团策划部副经理陈国飞表示，目前市场上在售的房源大部分是2008年以前拿的地块，在今年5、6月份以后，随着2009年新拿地的开发商逐渐推出新货，市场供需失衡的局面将会改善，“现有的存量加上新拍土地的后续供应，今年楼市的总体供应量相比去年，将只会多不会少。”

　　市场分析

　　需求放缓

　　“高温”楼市渐趋平稳

　　2009年是楼市严重“供不应求”的年头，然而这种状况在今年开始出现逆转。进入2010年，一边是“收紧”的政策，一边是高企的房价，持续释放的购房消费需求得到明显抑制。

　　在记者走访售楼部的过程中，不少销售人员均表示，去年底异常活跃的投资客近期逐渐退场。陈国飞分析，目前市区房价已经超出不少人的承受能力，加上去年已经释放了大量的刚性需求，因此近期一手房成交量出现下滑，是预料之中的。“需求很难一直保持在2009年的历史高位，在政策新一轮调控之下，最理想的状态就是回归到供需平衡。”

　　“从供求关系来看，今年福州住宅的成交量预计将缩小30%左右，不会再像2009年那么疯狂。”杨臻表示，在成交量减少的基础上，土地和住房供应量将增加，缓解楼市的供求矛盾。

　　供应提速

　　3月后新盘集中面市

　　据记者了解，万达、融侨、华润、万科、三盛、融信、世欧、福晟等主流开发商2010年的推货量都将在千套以上，他们旗下的楼盘项目正在进行前期的推广准备工作，预计在3月份后陆续开盘。再加上分布在福州各板块的一些个盘项目，今年将有近60个楼盘推出新房源，与2008、2009年基本持平，供应高峰在第二和第三季度。

　　业内相关人士指出，近期政府开始从供应的“上游”层面为燥热的楼市降温，一方面政府加快推地速度，另一方面开发商自觉加紧工程开发进度，“双管齐下”改变楼市供应偏紧的现状。

　　同时，根据最近福州市公布的2010年-2012年住房建设规划，从今年起至2012年，福州市计划在三年内拿出1036公顷土地，建设约2010万平方米住房。其中，提出住房建设土地供应将优先保证中低价位、中小户型普通商品住房和社会保障房建设，其年度供应量应达到居住用地供应总量的70%。专家指出，在高单价市场下，中低价位、中小户型普通商品住房产品的供应增加，将有利于优化福州楼市的供应结构，为更多刚性需求置业者提供可选房源。

　　新盘观察

　　金山板块占据绝对主力

　　从新盘供应的分布区域上看，金山板块依旧是2010年新房源供应最为活跃的区域，融信·大卫城、华润置地·橡树湾的别墅产品将于近期率先入市，并在5月份左右推出社区里的高层房源。

　　此外，板块内的泰禾红树林、天鹅湾、中天金海岸·领江十栋、福晟·钱隆金山、融晟·红郡等大盘今年也将陆续加推新房源。另一个值得关注的楼盘是阳光城集团于去年6月竞得的建新地块，据悉也将在今年内推出，这势必将加剧金山板块楼盘竞争的白热化。

　　仓山旧区板块也有新面孔入市，位于则徐大道的金色康城2期——美林印象将于年内入市， 该项目规划有18幢11层及16层小高层住宅，主力户型70-130平方米。火车南站旁有一个全新项目领秀新城即将在春节后正式公开，拥有近500套面积在30-135平方米的房源。

　　江滨板块迎新一轮放量

　　此前相当沉寂的江滨板块，有望在2010年迎来新一轮放量高峰。其中，世欧上江城赶在本周末面市，推出140-190平方米的临江大户和100平方米的全江景迷你空中别墅，重燃闽江观景住宅的“战火”。紧接着，福州金融街万达广场也开始主推4栋25-28层的SOHO公寓，合计2000套左右，面积在40-60平方米。

　　据记者了解，今年江滨板块还有正荣润城、海晟闽江印象、永兴·郦江等纯新盘入市。业内人士指出，随着福州市旧城改造和闽江商务区建设步伐的加快，未来沿江和市中心地块的供应将增多，久未有新盘入市的江滨板块将成为2010年福州楼市的新热点。

　　相比之下，北区板块的新盘供应量将趋缓，万科·金域榕郡、福晟·钱隆御景、家天下三木城所余房源都不多，板块的新房源以别墅产品为主，比如北纬25N。

　　马尾、闽侯板块房源充足

　　作为去年土地出让的热点区域，闽侯板块和马尾板块今年的供应量也不少。马尾板块仍以东方名城、水岸君山的后续新房源为主。闽侯板块也有大批房源上市，其中动辄上千套甚至数千套的大盘不在少数，板块内产品涵盖别墅、高层和洋房等多种类型。

　　位于闽侯上街区域的博仕后家园B区和福晟·钱隆学府在上周已推出了今年的首批新房源，6000元/平方米左右的价格让它们备受购房者追捧。据记者了解，该区域的阳光理想城今年的推盘量也将大幅增加，除了别墅和洋房，预计在年后推出社区中的4栋高层房源。

　　闽侯南屿区域和乌龙江沿岸则依然以别墅开发为主，该区域内的融侨·旗山别墅、三盛·托斯卡纳、正祥·橘郡等楼盘在今年进入了强推期，该区域的顺华南屿项目、阳光南屿项目预计也将在今年面市。