上月,广州以11263元/平方米的房价创下近两年来的新高。广州市国土房管局昨日公布的2009年广州市房地产市场运行年度报告显示,2009年广州全市十区一手住宅成交均价高达9346元/平方米,在5年之内翻了一倍,其中三季度后房价飙升累计涨幅超过40%。对此,广州市国土房管局首度公开提出风险预警:“去年10—12月房价连续飙升,当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅投资风险增加。”

　　首次出现六区房价齐破万

　　数据显示,2009年12月,广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米,同比上升40.6%,环比上升9.5%。这是自2008年以来广州一手房均价新高。

　　“万元区”的触角甚至延伸到郊区,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、萝岗六区房价均超万元,广州首次出现六区房价齐破万。两项历史房价纪录被打破:中心六区一手住宅均价达到13810元/平方米,环比上升4.1%,再度创下新高；天河区的房价更是达到17686元/平方米的历史高点。

　　至此,广州2009年全年房价“水落石出”:全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,与2008年基本持平。相比2004年广州全市均价的4618元/平方米,广州一手房交易均价在短短5年内翻了1倍。

　　广州房价在去年6月起骤然发力,去年三季度后房价累计涨幅超过40%。其中,中心城区房价涨幅一枝独秀,全年中心六区房价为11883元/平方米,同比涨10.4%,比全市同比涨幅高出10.3个百分点。越秀、荔湾、天河、海珠中心四区全年房价为13319元/平方米,同比涨11.4%,比全市同比涨幅高出11.3个百分点。

　　住宅用地平均楼面地价涨74.5%

　　地王频现、地价上涨,被看作是房价一路飙升的重要幕后推手。而广州市国土房管局昨日公布的数据显示,去年全市十区供应商品住宅用地4.1平方公里,合同总地价为377.6亿元(含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价),平均楼面地价4135元/平方米,分别同比增137%、362.4%和74.5%。

　　广州市国土房管局指出,尽管地价水平比2008年有较大幅度增长,但与2007年相比投资更为理性、稳健,平均楼面地价比2007年下降3.8%。

　　值得一提的是,2009年广州楼市成交面积和成交金额接近翻番,并创历史新高,居民住房内需消费得以全面释放。数据显示,2009年广州全市十区商品住宅(含一手、二手)成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元,分别同比增92.5%和92.3%。

　　拟指定分析指标监控投资客比例

　　对于目前广州房价的过快上涨,广州市国土房管局昨日还首度公开提出风险预警:“去年10—12月房价连续飙升,当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅投资风险增加。”

　　广州市国土房管局副局长黄文波直指广州楼市“需求不正常”,光增加供应不能解决问题,还需要抑制投资、投机需求。

　　“高房价时到底什么人在买房,投资客占了多大比例,二手房交易火爆时哪些人在放盘,这些现在都没有统计。”黄文波透露,目前正在制订广州楼市分析的指标体系,对一、二手房的交易等作全面分析。

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　　何为“房价租金比”?

　　“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。国际公认标准租售比以在200—300之间为合理区间。如果超过警戒线,就意味着房价偏离房产价值,伴随而来的是风险的加大。广州多家知名中介公司的数据显示,去年广州住房租金未随着房价上扬,甚至略有下滑。房价租金比约高达350以上。