重拳调控之下，北京楼市急速降温。据统计，上周共有7个项目取证，预售均价为17450元/平方米，环比前一周20188元/平方米的均价下降了14%。另一方面，二手房房源持续增加，日均挂牌量环比上涨了两成多。业内人士表示，由于众多投资购房者开始退出房产投资转向股市金融投资市场，商品房交易量持续走低，房价开始出现下行迹象。

　　二手房挂牌量增加

　　“你好，我这里有一套三环边的房子，客户急于出手，您考虑一下吗？”最近，庄小姐接到不少中介的电话，都是手中有房急于出货，甚至同一套房子几家中介推销，价格已经比年前降低不少，“三环边的一项目，从原来2万2降到2万左右了。”庄小姐觉得忍住没在年前出手还是对了。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，新年过后的最近两周，二手房挂牌量开始增加，可售房源数量逐渐上升。上周平均每天新发布二手房源342套，比前一周的278套增加了23%。

　　安居客有关负责人表示，最近随着房源增加，已经见不到年前几个买家争抢一套房的场面，倒是不少房主主动找多家中介卖房，价格也松动不少，甚至比同区域商品房开盘价低25%左右。而一般情况下，这个比例应当在5%到10%之间。“调控政策尤其是营业税2转5，受冲击最大的还是二手房。”

　　但是多数人还是买涨不买跌。眼看价格走低，庄小姐认为既然降了，就不妨再等等，“先看看上半年的走势，计划下半年出手。”

　　炒房客纷纷清仓套现

　　新房的交易量也连续四周走低。协成机构提供的数据显示，上周期房商品住宅总销售签约套数为1321套，环比下降30%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1169套，环比前一周下降23%。

　　“近期商品房成交量持续下跌，充分说明购房者开始新一轮的持币观望”，协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，楼市高价位以及走势不明朗，加之股指期货等金融市场逐渐开放，使得众多投资购房者清仓套现，退出房产投资转向股市金融投资市场，加大了商品房成交的走低幅度。

　　预售均价不高于周边楼盘

　　据统计，上周共有7个项目取证，4个为普通住宅项目。预售商品房套数共计1054套，环比上涨70%；预售均价为17450元/平方米，环比下降14%。

　　新盘中既有宜于投资的小户型产品，如回龙观北回归线为30至80平方米的精装小户型，50年产权，平均单价11000元；也有针对刚性需求的普通住宅，如位于顺义区杨镇一街的顺鑫朗郡为6至11层电梯板楼，容积率1.6，拟售均价7200元/平方米；以及位于大兴黄村的领海天使湾，网上公示的拟售均价为16000元/平方米。多个预售新盘的价格都接近或低于当前的周边楼盘。

　　“预售均价下降的原因，一是项目多位于五环外，二是新增供应量加大，交易量却出现萎缩，因此预计近期价格仍应处于低位。”王裕仁说。