调控价格，还是调控成交量？

　　《每日经济新闻》从佑威·楼市通系统获得的最新数据显示：上周(1月11日～1月17日)上海市共成交商品房26.22万平方米，环比前周减少4%。该机构称，上周上海商品住宅成交面积已经达到了近期的低点，如果剔除节假日因素，已成为2009年春节以来最低的一周。

　　机构数据显示，北京上周楼市的成交也持续走低。

　　沪：成交一年最低价格仍涨

　　尽管成交量屡屡下挫，上周上海的商品房成交均价仍然达到了18940元/平方米，环比前周上涨21%。

　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落，尤其是成交已连续四周出现下跌，并且上周成交量也达到了近一年来的最低点。近半个月商品住宅成交也是近几年来的一个低点，并且环比降幅是最大的一次，可见去年12月以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现。随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续维持低位将会是近期的常态。

　　京：房价上涨 成交量下降

　　与上海情况类似的是，北京楼市也出现了价涨量缩的情况。

　　上周，北京市商品住宅销售套数为1747套，环比下降28.55%，商品住宅销售面积210257平方米，环比下降23.70%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析，上周的成交量持续着前几周的状态，充分说明现今购房者又开始新一轮的持币观望。楼市价格的高位及近期出台的二套首付40%的政策，以及股市的走强，也使得众多投资购房者开始退出房产投资转向股市金融投资市场，加剧了商品房成交量走低。

　　在一系列调控政策出台后，楼市成交量走低，但并没一点降价迹象，有业内人士不禁发问，究竟是要调控价格，还是调控成交量？