上月穗深楼价涨幅又领跑全国！昨日发布的国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份全国70个大中城市一手房价同比上涨9.1%，环比上涨1.9%，其中广州房价以19.9%的同比涨幅高踞榜首，深圳则以14.3%位列第二。将刚刚获批“国际旅游岛”利好楼市的海口市(同比涨幅13.4%)抛离在第三位。

　　广州房价连续四个月领涨全国

　　这已是广州房价连续第四个月领涨全国。去年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，广州房价同比涨幅高达14.7%；10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，广州新房涨幅达12.1%；9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，首度在全国70大中城市房价中“称王”。从上面的数据可以看出，广州新房涨幅逐步递增，平均以4.2%的速度增长。短短一年，广州一手房价已经涨了近两成。

　　去年广州楼市供需极大不平衡

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文分析，去年广州房价涨幅惊人，最重要原因之一是去年广州楼市出现了极大的供需不平衡。DTZ戴德梁行数据显示，去年全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量最少的一年；但成交量却高达904万平方米，为2007年以来的最高点。

　　另一方面，数据分析，去年广州购房者中有70%的比例是生意人，其购房目的并不是迫切性购房需求，当中极大部分都是投资性需求。“购房保值防通胀是去年很多市民购房的目的，”黎庆文分析认为，正因为广州楼市目前以投资性购房需求为主，正是去年供求缺口大，导致楼价急升，很多没有迫切购房的需求都进入了市场。而随着“国十一条”的出台，打击投资投机性购房，这批需求会逐步减少，将导致今年楼市成交量减少。

　　业内人士预料，随着央行上调存款准备金率，收紧银根，开发商融资难度加大，这有可能促使部分开发商为减轻资金压力而加快推盘促销。

　　全国70城房价涨幅创17月新高

　　去年一路飙升的房价在最后一个月达到最高峰。国家发改委、国家统计局的调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%，涨幅创下17个月以来新高。

　　分地区看，新房价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等；同比价格下降的城市只有1个，唐山下降2.0%。环比价格上涨的城市有66个，主要城市包括：北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等；环比价格下降的城市只有1个：锦州微降0.1%。