在长沙，5000元/平方米以内的公寓房还可出手；地铁及地铁延长线都可考虑；别墅及价格比较便宜的联排别墅也不错。

　　从2010年1月18日起，央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点。楼市进入了政策调整周期中。市场走势怎样？市场人士认为，受存款准备金率上调影响最大的是房地产企业。因为房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。

　　政府人士表示，央行此次上调人民币存款准备金率,主要是为了矫正去年及年初以来信贷狂奔的势头。前期的天量投放有一定的金融风险，同时也会使一些行业产生泡沫，比如房地产业。

　　对大型实力房企是利好

　　“这对我们这些大型实力房企是个利好，行业市场的集中度将更加提高，现时房价上涨不可避免。同时也将可能加速小型开发企业出局。”长沙和记黄埔某高管透露，盈峰翠邸一期产品销售火爆，新年新品、新价，价格持续走高，年底12月大幅调价，吸引更多追涨客群，目前其100余万元起的联排别墅走得很好，全国热销，几乎没有受到调控的影响，大家均看好产品本身的投资及自住双重功效，产品品质及品牌实力保障，价格也适中，相信未来的调控影响也应该不大。”

　　盈峰翠邸元旦持续全国热销，月销逾100套以上；而对年终返乡购房即将迎来的新高，与和记黄埔一样，不少高端品牌开发商持乐观态度。

　　坊间存在相反的声音。记者采访部分经济界人士认为，存款准备金率上调是为了收缩银根，收缩房贷利率，旨在抑制即将到来的通货膨胀。这种方法是否很好，值得商榷。即使通货膨胀要到来的话，也是由于经济机构不合理所导致的。因为大量的投入都涌到国家公共建设中去了，还有一大批资金到了资本市场和楼市里去了。导致资产价格上涨。

　　更合适的政策，应是将资金调整到民营中小企业以及消费行业中去，乃至教育环保以及社会保障，应该让资金流向这些领域，才起到结构调整的作用，这样既可以避免快速的通货膨胀，又可以保证经济增长的速度不下降。

　　对楼市的影响，具体体现为，信贷规模趋紧，包括开发贷款和按揭贷款的规模都会减少。开发商融资将更加困难。使得供应减缓，供应量下降。

　　房价将先抑后扬

　　按照常理，存款准备金率上调影响的将主要是开发贷款，但经过2009年的大放贷，大型开发商中的绝大多数已经贷了不少款，手里“不差钱”，中小开发商本来就难以贷款。因此，这次调整依然主要是信号作用，主要是对房地产预期产生影响，使得买房者如2008年那般进入观望状态。

　　经过这一番政策组合拳，市场走势将会怎样？地产界相关人士认为，短期内，由于二套房首付提高的政策的影响，一定层面上，会使得市场会重现2007年下半年的观望状态。市场走势将是先抑后扬。而且一旦房价上涨，又会迎来一个上涨高潮。

　　部分经济界人士赞成这个观点，认为从中长期来看，几乎所有的基于总量控制的紧缩性金融政策，都导致了中长期的房价上涨。但是短期内，会有所调整。所谓先抑后扬也。

　　目前政策组合拳纷纷出台，还买房吗？该如何选择？部分市场人士的看法是，在长沙，5000元/平方米以内的公寓房统统可以买，地铁以及地铁延长线都可以考虑。别墅以及品质较好且价格不贵的联排别墅也都可以考虑。

　　记者观察

　　长沙进入大盘集中时代

　　记者了解到，目前京沪深元旦楼市急速降温，长沙楼市依然火爆。元旦以来，各大楼盘推出新品，目前三房、四房成市场主角。恒大长沙双盘元旦套现11亿元；盈峰翠邸别墅元旦持续全国热销，月销逾100套以上；西山汇景推出的城市叠加洋房，也卖得不错。

　　在年底全国楼价盘点中，长沙和包头等三个城市，成为全国市场的价格洼地。虽然近期房价上涨不少，但市场人士认为都在可控的范围之内。观察家分析认为，除本身基础良好以外，武广开通也促进了长沙楼市的发展。

　　广东资金沿武广线“抢地”已十年，项目“品牌化”和“规模化”促进了沿线楼市的发展。从品牌上看，十年前，粤派开发商就已经北上了。广东的碧桂园、保利、广电、万科、金地等粤派开发商现在基本上已在武广沿线生根发芽，其中以碧桂园在武广沿线布点最多。据悉，碧桂园在武广沿线布局的站点城市有乐昌、韶关、长沙、武汉、咸宁等城市，开发项目有8个之多……“领袖示范效应”影响深远。

　　从规模上看，长沙5区30万平方米以上的项目就有100个之多，有世纪金源320万平方米的“湘江世纪城”、有保利115万平方米的“麓谷林语”、有华润130万平方米的“凤凰城”、有和记黄埔“盈峰翠邸”总建筑面积逾66万平方米，有新世界130万平方米的“新城新世界”……大盘集中出现所带来的项目垄断与产品垄断，对长沙房价有着不可忽视的作用。

　　来自宁波的投资客林峰给记者分析，按照保守估计每年约10%的增值速度，“我判断五年后这里能上7000多元的单价，也就是现在武汉的房价水平。”

　　[来源：长沙晚报]

　　[作者：潘昭晖]