近一个月来，中央密集出台房地产调控政策，尤其是近日国务院办公厅明确要求二套房贷首付不低于四成。记者采访西安业内分析人士获悉，这一旨在抑制房地产市场投资炒作行为的强力措施，可能会令未来房价涨幅有所放缓，甚至在今年第三季度里出现量价齐降的现象。

　　克而瑞西安机构信息部周先生表示，去年西安市场的量价齐升，投资性需求确实起到了不小的推动作用，“从城市发展角度看，新增的刚性需求是稳定的，不会直接造成去年下半年以来量价突增的状况，倒是一些投资和投机性需求，因为通胀预期，出于增值保值需要，纷纷购买二套、三套甚至更多的房子”。

　　高新区一家房地产企业营销策划部经理张先生分析指出，二套房贷政策出台的目的是为了抑制市场里的非刚性需求，即出于保值升值的投资和投机型置业，并希望能平抑过快增长的房价，尽可能保障刚性需求的合理存在。

　　“这个政策如果能够真正执行下去，会降低二套房购买人群的置业欲望，进而增加开发商的销售压力，迫使开发商提供更多优惠政策，甚至是变相地降低房价。不过，西安对政策的反应不会太快。”张先生进一步分析道，今年上半年，西安楼市应该还会出现小幅涨价的局面，市场供应量也会进一步增加，但是在第三季度里或将发生转折，楼市消化量预计会有所下降，去货速度放慢。在经历一段时期的买卖博弈后，开发商会出台更多的促销活动，从而导致量价齐降的现象产生。 （记者刘宁 邱斌 ）