从放眼长远的住房保障到抑制投机的楼市“沪四条”，从降低公积金贷款到处置闲置土地，短短一个多月，上海市政府四箭连发，期望通过政策调控来为高烧不断的楼市降温。数据显示，上海楼市近一个多月成交量锐减，观望气氛再度笼罩市场。

　　买卖再陷僵持

　　无论是国11条，还是沪四条，首当其冲受到政策影响的，都是二手房交易市场。新年过后，在一波波政策的冲击下，上海二手房交易日渐冷清，买卖双方的互不让步使得市场陷入僵持状态。

　　中国证券报记者从上海中原地产了解到，其180家门店上周末接待客户量仅为前一周总量的8成左右，而二套房贷首付提高到四成政策出台的上午，尽管咨询电话量激增，但一些门店竟然没有上门客。上海中原地产副总经理陈宇珏告诉记者，受前期政策影响，1月成交量或将较去年12月份相比萎缩，下跌幅度在2-3成左右。尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度，还是下定付意向速度，均较去年12月有所放缓。陈宇珏表示，随着此次政策效应的进一步加剧，2010年二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望。

　　二手房成交应声回落的同时，上海一手房市场成交量也大幅下滑。易居中国的统计数据显示，上周全市有15个楼盘共推出13.73万平方米商品住宅房源，在前一周大幅下滑31%的基础上再度下滑25.4%，而成交量在前一周下滑31%之后，上周又再度下滑20.8%，仅为17.02万平方米。这表明，在政策效果尚未明朗的情况下，许多开发商和购房者选择了暂时离场观望，市场交易陷入低谷。

　　后市有待观察

　　虽然政策组合拳频频出击导致楼市短期降温，但在一些业内人士看来，上海楼市当前热度正酣，仅凭目前政策很难扭转上涨势头，而且，在种种因素纠结下，政策执行力度难以保证，上海楼市今年的走势依然充满变数，而变数的关键取决于后续政策的力度。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，目前政策的调控力度相比人们对后市的预期略显温和，在政策调控下的观望氛围中，整体楼市或将开始出现降温态势，但这还有待观察市场的走势。他指出，整体市场表现还要待一季度后政策效应的集中体现才能清晰，如果整体楼市依然有大量“热钱”继续进入避险，不排除会有较大力度的调控政策出台。

　　易居中国分析师薛建雄则指出，目前整个政策风向已经由刺激转向抑制，但执行力度却依然会视市场未来走势而定。如果市场继续过热，执行力度会加大，但如果市场如2008年般低迷，执行尺度可能就会悄然放松。因此，对于后市表现，仍需要进一步观察。