随着各种调控政策的出台，特别是二套房贷首付的变化，为广深楼市带来了一些转向的气息。广州不仅有楼盘以低于放风价的售价开售，更有楼盘急忙让利留客，甚至有别墅盘报价比一个月前低了2000元/m2。深圳分析人士也认为深圳楼市调整的大趋势已经完全确立，未来成交量将进一步萎缩，而新盘成交也将在本周开始明显调整，一般情况下，开发商绝对不敢再涨价,房价也可能会出现下跌。

　　周一一早，记者就接到读者俞先生的报料电话，称广州市区某盘临时急致电客户们下“优惠确认金”，再加上所有之前的折扣，价格比预想中便宜不少。读者林小姐报料称，她一个月前曾经到增城某别墅盘看楼，当时报价高达8000多元/m2。最近打电话咨询，发现同样的单位，销售人员却报出6000多元/m2的价格，甚至表示部分别墅单价还不到6000元/m2。林小姐马上决定本周末再去看一次。

　　业内人士表示，最近不少货量较大的楼盘也加快了推货节奏，尽管价格未必走低，但货量一多，客户的可选择余地也明显比以往大。因此，有意购房的市民不妨最近多在市场上看楼，说不定会有意外惊喜。

　　“我准备这几日把房屋再卖出去一些,”上周日，一位在深圳南山投资多年的投资客致电记者时说，他在过去的1个月时间里，已经先后挂盘卖出了3-4套房，现在手里尚余下一些大户型单位。而另一位投资客卢小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在该政策出台后，她选择了放弃。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平曾透露，深圳目前商品房入住率仅为45%左右，“这说明大部分房子是用来炒作和投机的”，“新政对真正的改善型买家影响倒不是很大，但对投资客打击肯定最大”，首付提至4成，一定程度上扭转投资客原来的乐观预期，迫使他们退场。据调查，最近个别提价的新楼盘也是惨淡收场。总部位于罗湖的一家中型房企总经理判断，本周新房成交便会出现明显回落。一些开发商预测，接下来开发商在定价方面将会更加保守，“更多会按照目前的定价原则谨慎定价，不一定会降价，但一般情况下，绝对不敢再涨价”。

　　接受采访的多位人士表示，目前的政策如果得到严格执行，年内房价将很可能出现下跌，但未必会大跌。

　　(杨易)