业内观察

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华报道：尽管“国11条”才出台一天，但记者昨天从广州部分房地产业内人士的采访中已发现，此次政策调整首先会对购房者心理造成冲击，尤其是二套房首付提高，市场观望气氛渐浓，买家入市欲望减弱，这将导致楼市成交量下降。

　　买家入市欲望减弱

　　据中原各区分行反馈，随着“二套房首付四成”政策出台，再叠加前段时间政府接连出台的营业税、二套房贷等政策，部分买家认为政府开始收紧楼市政策，房价有望进一步回调，现时暂不考虑出手，选择持币观望。

　　现时政策明确出台后，买家心理上受到的影响会大于市场实质的影响。一些购买二套房的买家，其经济实力不成问题，但他们担心政府下一步会有新的调控措施出台，现在入市会不会买贵了。

　　广州滨江东是二套房买家集中地的区域板块，某中介公司海珠区分行表示，目前业主加价方面虽然还是非常坚定，但业主的心理关口有所松动。

　　自住买家资金压力加大

　　中原地产番禺区分行袁经理介绍，华南板块占了三分之一的买家都是二套房买家，首付提高到四成，对一部分自住客户影响会比较大。虽是二次或以上置业，其购买力也不一定非常雄厚。首付的提高，会加大了这部分自住型买家的资金压力。

　　越秀区东山板块的改善型买家同样受影响，中介行经理钟先生透露，东山板块主要都是改善型买家，他们一般是为了子女入读，才选择在该板块置业。很多在其它区域板块都已经有房产物业。他们的经济实力不及投资型买家。

　　楼市成交量或下降

　　业内人士普遍分析认为，第二套房政策的出台，会导致短期内成交量有所下降。但是提高首款额远远不及提高房贷利率的影响力，虽然市场上有置业需求的群体还是比较大，但有部分已经提前在去年年底消化。而且楼价持续高企，令到市场承接力减弱。预计第一季二手住宅成交量将会有所减少，价格则保持平稳。