近日，国务院新颁布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对以往一些模糊问题做了规定。业内人士表示，这些规定的出台将在一定时间内抑制房价过快上涨，但更多的是在投资者的心理预期上发生反应。

　　银行多持观望态度

　　在《通知》中，最受投资者关注的就是二套房界定和首付成数的问题。重庆大学建管学院教授陈德强表示，这是管理层首次对二套房的界定做出明确规定，即以“家庭”为单位。

　　“不过从实际情况看，首付成数对于银行影响并不大，而其利润来源始终是在利率上。政策允许银行按照风险定价，将给予银行极大的自主空间，实际上这一部分对投资者的影响将更大。”陈德强说。

　　对于这一情况，记者昨日采访了多家市内的银行，得到的答案惊人的一致，各家银行均表示“总行的信贷额度还未下来，所以今年在房贷上有多少量，在二套房贷上会有何政策还不清楚。不过肯定是严格执行规定。”有业内人士分析，实际上在政策初定的时候各家银行均会适度收紧，但银行始终会开门迎客，房贷这一块不可能放弃，目前只是呈现暂时的观望态度。

　　市民刘女士就对今后的购房产生了焦虑。刘女士自己购买了一套住房，由于男朋友尚未购房，刘女士准备在结婚后以男朋友的名义购房投资。但新政策对于刘女士来说无疑是个打击。“高首付和高利率，我们还在考虑，买房的积极性确实受了打击。本来连楼盘都已经选好了的。”

　　陈德强还表示，实际上税收的影响还应该大于房贷，但由于缺乏具体的规定，现在这一块的影响还未显现。

　　心理预期大过实际

　　陈德强认为，《通知》在引导消费型和投资型住房的区别上将起到促进作用，购房者的心理上将会对今年上半年的房价做出平稳下降的预期，但实际上房价下降的可能性并不大，更多的则是对投资者的心理预期给予调整。

　　中原地产副总经理何伟坚认为，《通知》的调控更多在心理预期上。楼市投资者更多的将依据政策信号投资，《通知》虽然给予了一系列规定，但更多的具体操作上还有空间，而这带给投资者最大的信号就是国家将调控楼市，一次政策调控不住还会出台新政策，这对投资者是个很重的心理负担。而对于今年的楼市将起到一定的抑制作用。 (重庆晨报记者 刘笑嫣)