在重庆，邱朝礼是地产界的“老江湖”，操持过不少知名楼盘。他2005年率先提出的“个人集资建房”的概念，曾惊动了央视和全国媒体。

　　在海南，邱朝礼同样是地产界的“老江湖”，早在1992年就与潘石屹、冯仑等一同来到海南炒房炒地，虽然在海南没有留下太多的业绩，但当地地产界和政府官员至今还能记起他……

　　18年后，当海南再一次掀起了房产热潮，已经58岁的邱朝礼又一次随着汹涌的“淘金”人流来到海南，在文昌同创碧海城美兰海岸做起了常务副总。

　　海南要打造国际旅游岛的消息传出后，不少开发商开始捂盘惜售，疯狂涨价。经历过1992年海南房产泡沫的邱朝礼却非常冷静，“虽说现在的市场背景和1992年不同，有来自全国的强力的购买需求支撑房价和楼市，但是开发商不能盲目乐观，对市场应心存余悸。”

　　他58岁重回海南掘金

　　1月8日的一个晚上，文昌森海湾一家海鲜餐厅包房里，门一推开，被夜色包裹着的大海带着涛声迎面扑来！ 身着白色衬衫的邱朝礼面朝大海，任阵阵海风吹拂着他的头发。

　　“我和海南有很深的感情，我人生最宝贵的青春时光留在了1992年房产泡沫的主战场———海南。”邱朝礼说，“1992年我从国有企业来到海南，接受了不少全新的观念，有一天胜20年的感觉。同时，这里也留下了太多的深刻教训，值得一辈子思索。”

　　重回海南，他出任了文昌碧海城美兰海岸楼盘常务副总。虽然已经58岁，但在记者看来,他的干劲、精气神丝毫不输于刚入道的年轻小伙。

　　“那块地，可是可以但是有一定的瑕疵，解决起来可能有一定的麻烦……”在陪记者闲聊期间，邱朝礼不时接到重庆开发商咨询土地信息的电话，他都一一耐心解答，“目前新批的土地很少，不少地都是1992年圈的地，至今都还没有消化完。”

　　邱潮礼告诉记者，“目前重庆至少有10多家开发商想来海南。”

　　“两波热潮有质的区别”

　　1992年海南建特区，大批国家机关干部下海到海南淘金。邱朝礼也是其中的一员，他从重庆一家国有企业跳槽到中国管理科学院海南分院。当时海南掀起了炒房炒地热，他所在的研究院也成立了一家名叫“新大地”的房地产公司，从事房地产开发。

　　邱朝礼说，1992年-1993年，随着大批淘金者涌入，在海南办公司非常容易。政府可以为企业先办理执照，然后再补注册资金。

　　当年在海南炒地更方便，1000万元的土地，只需象征性地打一点首付款，并出具相应的银行存款证明，就可以在土地部门办到土地证。如果存款不够，只需要5-6万元，就能买到5000万到1亿的存款证明。拿到土地证后，就开始不断转手炒作……炒房也是一样，有不少房产还是图纸或是只挖了基脚，就已经转卖了10多次了。当时一栋楼盘崩盘后，发现已经炒了23手，不少后来接棒的人连最初的老板是谁都不知道。

　　当时整个海南皮包公司起堆堆，房地产市场没有真实的需求，泡沫越吹越大。1993年4月，国家宣布收紧银根，市场一下子从火热的巅峰跌入冰谷。“泡沫破灭后，跳楼的、跳海的我都见过，家破人亡的也不少，其景象惨不忍睹。”邱朝礼说。

　　“目前海南楼市再度掀起热潮，但和1992年的房产泡沫有了本质的区别。”邱朝礼说，“1992年在海南炒房炒地的大多是投资者、皮包公司，而这次涌入海南买房的，不少是为了度假和过冬，大多是真金白银。因此，不可能出现1992年的大崩盘状况。”

　　这波房产热仍让人忧

　　海南房产泡沫破灭后，1998年，在家人的强烈要求下，他回到了重庆，在重庆地产圈做了一名职业地产人，目前的职务是重庆贝尔地产机构董事长、重庆同创恒康实业公司总经理。

　　邱朝礼说，虽然此次房产热和1992年的楼市泡沫有本质的区别，但是市场上还是有不少令人忧虑的地方。“最近在海口、三亚的不少五星级酒店里谈生意的，好多都是在谈土地合作项目。而一些开发商的楼盘还是一片荒草房子就被抢光了……”

　　“国际旅游岛的建设不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更长的时间建成。如果开发商短期内盲目提价，过度透支了国际旅游岛的概念，将不利于市场的健康发展。”邱朝礼说。（重庆晨报特派记者 聂玉虎）