中新社海口一月九日电 题： 综述：房地产飙升 海南陷入两难

　　作者 付美斌

　　新年伊始，海南国际旅游岛规划获批。一九八八年建省办经济特区二十二年后，海南再次引起世人关注。

　　房地产是海南建省以来经济起伏的“风向标”。建省之初，海南办经济特区的“利好”一度引发房地产泡沫。一九九四年国家金融政策宏观调控，八百多亿元资产化为五百余座“烂尾楼”困扰海南十来年，不少投资者至今仍心有余悸。

　　据网易财经报道，当下从三亚到海口一百九十五公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的大型地产项目比比皆是，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌整个东部沿海，几乎已经很难找到一处沉寂的地块。

　　这次上百家地产开发商，裹挟着上千亿元的资金进驻海南“跑马圈地”。会不会再次出现房地产泡沫？

　　面对惊人相似的热潮，海南人再次陷入发展的兴奋，与前景不确定的两难中。

　　　　　　　　　　　　　　“卖房子就像卖大白菜”

　　“海南的房价一夜涨两千呀！”……

　　近日，坊间议论最多的是海南地价房价。海口街头，房产信息最受欢迎。八日，记者在蓝天路看到，来自四川的王老与家人一起，停留在一旅行社门面前，关注着玻璃上贴有的房产销售信息表，王老告诉记者，他和家人准备在海口购买一、二套房子，“跑遍了海口的楼盘，现在房价一天一个价，涨得太快了。”

　　据业内人士介绍，近期来自东北、川渝、温州等地的投资客也蜂拥而至，希望在房价看涨的预期下多收入两套。

　　近几日，诸如 “海南的房子简直卖疯了”、“海南卖房子就像卖大白菜”等此类字眼，抢眼传统媒介及网络媒体。从北京到海口居住半年的文先生告诉记者，他看中海口某花园小区一套一百四十平方米的二手房，上午问价才八十三万元，“到下午四点钟左右，房主说少于一百零五万元不卖了。”

　　目前，三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到，二00七年之后的房子，价格普遍已经过万。九日上午，三亚半山半岛售楼处谷小姐在电话中告诉记者，现只有第四期楼房，均价在三万三千元到三万五千元不等。“年后肯定还会再上涨。”三亚凤凰城南岸的售楼小姐告诉记者，每天只卖五套房，均价在二万元左右。据业内人士介绍，三亚海景别墅基本是二万元起，比较贵的均价在六至八万元左右。

　　“文昌一个有二千四百套房子的小区，不到两天就把房卖完了。”从湖南专职来海南购房的王女士告诉记者，她一月四日在文昌买的一套一百二十平方米的房子，均价从元旦前的八千元涨到了八千五百元。业内人士预计，文昌一线海景公寓均价将超过一万元每平方米，二0一0年琼海及陵水的房价要翻番。

　　　　　　　　　　　　　是否存在泡沫坊间看法不一

　　关于海南目前的地产市场是否存在泡沫，政府、业界与学界都有着不同的看法。

　　海南省省长罗保铭在北京召开的海南国际旅游岛新闻发布会上表示，海南房地产的资源在全国是有唯一性的，随着人们开始追求健康人居，对海南房地产的需求肯定是越来越旺盛。

　　业界人士认为，不少海外资金涌入海南岛也助推了海南房价。

　　针对海南房价涨得如此“神速”，海南大学教授马国强向网易财经指出，房价这样的涨幅很容易引起房地产市场的泡沫，严重影响金融业的安全。“我个人认为海口房价一直偏高，房子的闲置率很高，超过七成的外地购房者每年只是几个月呆在海南，这样就造成严重的资源浪费。同时他们推高了海南的房价。” 马国强认为，当下的房价与海南民众的实际购买力严重不符，本地大部分居民难以“居者有其屋”。

　　“国际旅游岛做好的焦点就在于房地产业能不能稳定持续的发展。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林在接受新华社记者采访时说，“如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败的格局。”(完)