去年年底国家出台多项有关楼市的政策给今年楼市带来变局

　　天河

　　近年来最惨淡的小长假

　　元旦天河楼市可以说是近年来最为惨淡的小长假楼市了。不仅新盘新货创下了历年新低，而且人气甚至不如平日周末。不过记者发现，处于价格高位的天河楼市，元旦期间价格停止了上升的势头，大部分楼价仍保持去年底的水平。

　　元旦期间天河楼市主要供货区域集中在珠江新城。尽管目前珠江新城在售楼盘大为减少，总体供应货量也不多，但是这里仍是天河楼市的主战场。记者在珠江新城探盘发现，来这里看楼的客户明显减少。在一些楼盘售楼中心只见销售人员，却看不到一个看楼客，唯一比较热闹的楼盘便是元旦开盘销售的富力公园28。而据某楼盘销售人员表示，珠江新城人气不好可能是由于元旦期间天气不好，影响人们的出行。不过有开发商私下表示，目前珠江新城缺少新货刺激，而且价格又高，观望气氛明显比以前浓厚。价格方面，元旦珠江新城各楼盘价格变化不大，在售的主要楼盘价格约在22000~25000元/m2，部分楼盘在30000元/m2，这个价格基本上还是去年底的水平。虽然价格没有继续攀升，不过各楼盘基本也没有针对元旦的优惠促销活动。

　　此外，在珠江新城之外比较热闹的区域便是天河公园板块。尽管这里只有一个东方新世界在售，不过由于元旦该项目推出最后一批产品，还是吸引了不少人。记者来到东方新世界时，虽然看楼客不算太多，但时不时有客户前来看楼。而据现场销售人员称，元旦前两天该盘每天都有成交记录。

　  番禺

　　货量不足价格高 买家多观望  

　　2010年的元旦小长假，番禺楼市新货少，但价格高，买家则观望多，出手少。根据广州市国土房管局阳光家缘网上的数据显示，元旦期间番禺可售的住宅单位只有3000多套。数量并不多，而且大部分新盘价都在1万元/m2以上，令不少市民高呼买不起。

　　大学城亚运城两板块人气旺

　　元旦前，位处大学城的方圆大学时光开放样板房和销售中心，由于是大学城首个推出的楼盘，因此，元旦期间该盘吸引了众多客流，现场人气爆棚。据楼盘销售人员透露，首批产品预计均价1.3万元/m2。元旦三天，该盘登记的客户已有500多人。据介绍，登记的客户中，不少是周边的大学老师、学生家长以及生意人，还有部分一直盯着大学城板块投资前景的投资客。

　　元旦期间，番禺整体供货量不多，在售的楼盘包括雅居乐·剑桥郡、锦绣香江、星河湾·海怡半岛、锦绣半岛等，这几大楼盘的优点是环境好，但对普通百姓而言，缺点也很明显，就是单价高，全都在1万元/m2以上，部分楼盘的单价更是达到了3万元/m2以上,令不少买家为之咋舌。记者王荔珏

　　海珠

　　中心大盘不愁人气

　　元旦小长假，海珠区继城区大盘翠城花园和江南新苑推货后，陷入一片沉寂之中。还好，在元旦前一周，因被中海收购一事按兵不动多时的光大·榕誉开始了蓄客登记。此外，东晓南的锦绣星城也悄然推出了其最后一栋楼王单位。

　　元旦三天假期，记者多次来到光大踩盘。除了1月2日因天气阴雨有一定影响外，其余两天几乎可以用人声鼎沸来形容。尤其是元旦，售楼部及样板间内都挤满了人。据了解，此次新品为整个光大城素质最高的楼王组团“榕誉”，而户型设计也很有特色。大部分都是紧凑实用的两房变三房户型。据开发商统计，三天到访的客户超过5000台，诚意登记客户超过500台，不少买家更是全家出动看楼。由此，我们发现，市区大盘虽然沉寂多时，但要开卖时不愁人气。不过，其未来市场接受度如何，还要看定价情况。

　　而东晓南锦绣星城则是在1月2日开盘，价格高达14000元∕m2。据最后开发商统计，当天售出推货量的八成左右，销售金额达5000万元。          

　　荔湾越秀

　　人流不少 促销风起

　　元旦期间，尽管老城新推货量不算太多，主要是东山一品推出全新南2栋以及幸福立方推出特惠单位，但不少楼盘也借着地铁五号线的开通而及时开放或举行楼盘元旦游园活动，仍吸引很多客户前往。记者在与地铁五号线滘口站“无缝连接”的逸彩新世界“朗逸廷”现场接待处看到，大量的客户已将接待中心挤得水泄不通，看板房也要排队10多分钟。据新世界有关负责人统计，元旦3天“朗逸廷”的日访问量多达3000人次。

　　从销售情况来看，除了东山一品拥有200多套新品外，其余在元旦推货的项目，基本是在消化剩余货量。在此过程中，记者发现久违的促销风潮又有重新出现的苗头。越秀的幸福立方最近推出了一批特惠单位，单价在1.6万~1.7万元/m2（包装修）。白云的中央庭院也推出一批优惠单位，价格从11900元/m2起（包装修）。另外，记者了解到，近期不少楼盘的放风价格也比预期略低，比如原先预期价格在2万元/m2以上的尚峰，近期的放风价仅为1.78万元/m2（包装修），而东山一品的新货虽然位置比首批单位要好，但价格也未再出乎买家预料，1.9万~2.2万元/m2（毛坯）水平基本与首批单位持平。据开发商介绍，当天上午已售出约八成。  记者 陈白帆 

　　2009年底，喧闹的楼市终于迎来了密集的政策调控，在不到半个月时间里，国家出台多项有关楼市的政策，这将给今年楼市带来怎样的变局？元旦期间，记者分赴广州各区探盘发现，以往狂热的卖楼场景已不多见，大多数楼盘在元旦期间以平淡收场，去年高涨了一年的楼市在新的年度有降温的迹象。

　　供货集中在外围观望加剧

　　今年元旦期间广州楼市货量仍显充足，据有关统计，全市在售楼盘近800个，可售货量超过3万套。不过从供货区域来看，中心六区新盘新货数量与以往相比大幅减少，主要供货区域集中在外围。从记者探盘情况来看，元旦广州楼市总体情况较为平淡。其中中心城区除了逸彩新世界、光大·榕誉等个别明星楼盘在地铁五号线开通、推新货等刺激下吸引了大批看楼客前来看楼买楼外，其他区域楼盘表现实属一般。

　　与楼市总体人气较差对应的是，买家观望气氛在元旦期间进一步加剧。不少看楼者对记者表示，目前楼价太高，有点难以承受。就连一些人气较高的楼盘，记者也发现看的人虽然多，但下定的人却少。不少人寄希望于政策调整后，楼价会有所回调，因此观望的气氛较为浓厚。

　　久违的促销风潮重新出现

　　对于元旦楼市的平淡状况，有业内人士表示，主要是高企的楼价让买家望而却步，目前楼市供求双方正处在一个对峙的阶段。而从记者探盘情况来看，去年一路上扬的楼价在今年伊始却停止了上涨的步伐，不仅如此，久违的优惠促销风潮再度兴起。元旦期间，不少楼盘打出“一口价清货”、“9.8折”、“购房送5万元优惠礼包”等促销口号，这些优惠措施从去年下半年开始就已很少出现。此外，不少楼盘在元旦的开盘销售价要低于此前的放风价。

　　对于今年的楼市情况，业内人士也预计会有所调整。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，去年广州楼市成交火爆，消耗了大量的潜在购房需求，今年初的楼市有所停歇也是正常现象，他预计这种低迷状态会持续到今年春节后。而中原地产项目部经理黄韬预计，今年上半年楼价不可能大涨，7~8月份可能会稳定，年底可能会降下来一点。