2010年伊始，部分城市在元旦出现“冷清”局面，就在一片近乎“休眠”的态势下，郑州部分楼盘却持续热销，呈现出“虎虎生威”之势。不过业内专家认为，随着岁末调整政策的频繁出台，今年的楼市会延续平稳发展的态势。

　　元旦楼市 部分楼盘依然卖得火

　　在国家政策密集出台“遏制房价”的背景下，部分城市在元旦假期出现“冷清”局面：南京3天假期仅售出7套房；广州元旦楼市成交量萎缩四成、北京元旦期间二手房交易量大跌。

　　相比之下，郑州楼市却显得相对平稳，部分楼盘继续年前火爆的销售局面，房子仍旧卖得火。元旦前夕，位于西区的正商颖河港湾2期开盘，记者在现场感受到了市民购房的热情，当天前来购房的消费者多达数百名，多数购房者意向明确，看好哪套房子就会立即出手。

　　“开盘当天销售量出现‘井喷’状态，一天就卖出了300多套房子，当天签合同的就有200多套，销售金额近亿元。”正商集团营销总监张琼告诉记者，与往年相比，今年元旦楼市的表现还是不错的，“有一定的上升幅度”。

　　同样的景象也出现在了美景鸿城项目上，据该项目营销总监付晶介绍，元旦期间，刚好是一期项目签合同的时期，三天有三四百组客户签约，“目前项目一期已经卖完了，二期这段时间正在排号，基本上每天的意向客户都在30组左右。”

　　另一方面，购房者的热情也一直不减，根据搜房网的一项调查显示，在参与调查的693位网友中，打算半年内买房的为287人，所占比例最大；而表示“会利用元旦小假去看房”的网友数量达到54.55%，接近380人。从“购房目的”的结果看来，“满足自主需求”、“婚房”所占比例最大。

　　房价微涨 二手房交易成本遭转嫁

　　今年1月1日起，二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，为了让“到手价”不减少，不少房源价格有所上涨。

　　淮河路一家中介公司的一名经纪人表示，随着营业税的调整，一些在调整范围内的二手房业主都将售价进行了上调，为了不影响到手的收入。许多业主都表示，到手价不变，所以受到营业税调整影响的房源在新年都上调了价格。我们一般是根据业主要求的到手价来倒推挂牌价的。税费上调后，业主如不让价，那么税费成本都将被转嫁到售价中。

　　该经纪人还表示，他们门店周边近几年开盘的新楼盘，属于2~5年范围内的，新年里挂牌价都有所上调，上调幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上价格没有变动。“因为少了营业税，一些5年以上的房源价格要便宜不少，性价比较为突出。”

　　据一名业内人士透露，目前郑州市场上2~5年的二手房房源约占五成，其中不少是毛坯房，这些卖房者多是炒房者，并不急于出手，“因此二手房降价的可能性并不大，而在营业税新政的影响下，近期二手房的成交量会有所下降。”

　　政策护航 今年楼市将继续企稳

　　在国家和地方相继出台了抑制投机、加大保障性住房的政策之后，业内认为今年房地产市场将是一个平稳向上的走势。

　　业内人士表示，受税费调整的影响，去年年底市场交易集中释放。而在新年过后，税费的上调，将直接导致购房者的观望情绪上升，楼市可能不会出现2009年年底时的疯狂。不过由于房地产市场的需求量巨大，因此，不少购房者还是会踏准时机“入场”。

　　郑州同致行运营总监曹庆伟分析，政府对房地产的调控将是有“扬”有“抑”的双重目标：一方面，希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业持续“景气”，带动上下游相关产业的发展；另一方面，政府也将通过抑制“投机性”行为来压制涨幅过大、过快的房价，高房价不仅会给银行房贷带来潜在风险，更重要的是会不断“挤出”中等以下购买力的购房人群，对市场的可持续发展带来危害。

　　河南财经学院教授刘社则表示，2009年楼市发展得过于火爆，今年的楼市“只能是‘点刹车’，能保持平稳已是不错了。”她认为，随着中国楼市供需结构矛盾和诸多隐患的突显，已到了必须痛下决心去面对、去解决的地步。这需要政府拿出足够的智慧，放弃一些眼前利益，去谋求楼市和社会经济的长远发展。 （晚报记者 袁瑞清/文）