满堂红研究部昨日发布的最新统计数据显示，2009年最后一个月份，广州二手楼价在营业税末班车效应的刺激下再创新高，达9968元/平方米，环比上涨约300元/平方米，距离万元时代仅咫尺之遥。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，高楼价对刚性需求“挤出效应”十分明显。年初,二手楼价还没进入上升通道，一套新增房源对应约10个新增买家。但随着楼价飞涨，初次置业者逐渐被抛离。到年底,一套新增房源仅对应约5个新增买家。12月，改善型需求是二手楼市最有力的承接者，非急迫性的初次置业需求和投资性需求已产生了观望气氛。

　　去年涨幅 黄埔第一

　　二手楼均价冠军

　　越秀区，10764元/平方米，这是全市唯一一个二手楼均价过万的区域。

　　二手楼均价亚军

　　天河区，9863元/平方米，是投资客和自住客都青睐的乐土。

　　二手楼涨幅冠军

　　黄埔区，6561元/平方米，受地铁5号线的拉动，同比上涨23.2%，超过番禺区。(记者赖伟行)