1月1日以来，上海房地产市场开始普遍降温，买卖双方以观望居多，有价无市。与此同时，上海各银行受“沪四条”影响，房贷优惠门槛也普遍提高。

　　购房客“不请不来”

　　记者以购房者的身份致电沪上的几家房产中介公司。上海房产中介公司“豪呈地产”的工作人员表示，“目前挂牌出售的房价未有下降的迹象，但元旦3天中介很是冷清，来咨询的客户明显减少，二手房的成交量上更是骤降，这两天没有什么成交，可以说是有价无市。同时，一手房也没人买了，大部分购房者都处于观望期。目前购房者都没有很强的看房、购房欲望，都是我们主动电话联系才来看看。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期成交量的减少主要是由于优惠政策的“末班车”结束，再加上宏观调控给购房者增加了新的预期，原本打算买房的现在普遍处于观望状态。

　　对于2010年的房价走势，尹伯成认为，“开发商、二手房所有者是不会轻易松手的，未来走势主要取决于两方。”

　　房贷优惠门槛提高

　　受限于资金、政策压力，部分银行对贷款客户的准入门槛明显提高。先前盛传的二套房首付将提至五成虽没有成真，但近日出台的“沪四条”冲着投机性购房迎面而来，对二套房贷有一定收紧作用。

　　上海银行某支行工作人员表示：“去年许多银行对于二套房的界定都打着擦边球，今年开始大部分银行已经界定底线。”

　　“原本息差就比较小，再加上银行的资金比较紧，今年主要考虑到利润上的问题，并不是所有的人都可以打折。”招行某支行客户经理也对《国际金融报》记者表示，今年开始，招行将准入客户分成几个级别，评分结果达到这个级别才能享受到相应的优惠。对于私人银行客户、钻石卡客户、优质客户等也并不是完全可以享受到下浮30%的优惠，必须要根据年龄、收入、信用等条件都达到A、B级才可以享受到最低优惠，C、D级只可享受下浮20%优惠，E级利率下浮10%，以此类推。甚至对于某些慎选客户，利率执行上浮20%。