元旦后第一天二手房交易量减半

　　二手房交易营业税“2还5新政”终止了。昨日新政实施后第一天，郑州市二手房交易量79套，比平时减少了一半。

　　【数据】比平时减少一半

　　与元旦节前相比，昨日房管局交易大厅工作人员都感到没有那么“繁忙”了。一位在西区交易大厅的女工作人员用“疯狂”来形容当时交易的人们。相比昨日，长队不见了，拥挤的大厅也没那么多人了。偶尔大厅的坐椅还能空出一两个。

　　2010年1月1日不仅是2010年的第一天，也是房地产交易营业税“2还5新政”实施的第一天。由于郑州市房管局放假，直到昨日才是真正上班第一天。据昨日交易的数据来看，郑州市房管局东西两个交易大厅交易量达到了79套，平时正常交易量大约在150套，相比减少了一半。但和去年1月份日平均交易量相比还是上涨了1倍。

　　据有关人士介绍，昨天出现交易量大幅下降的原因主要是元旦前人们抢搭优惠“末班车”，很多二手住房交易提前在12月份进行了。

　　【业界】中介感觉变化不大

　　基本上没什么大的变化。说起元旦，在郑州美华房产中介上班的小王表现得很平静。小王说，每天他自己带看房的有七八人，和平时相比没什么大的变化。如果按照刚刚终止的这个优惠政策，一套房大约节省2万元。现在到中介买房越来越多的都是真正需要买房住的。如果是面积超过144平方米的，那就和优惠政策更没关系，所以该买房的人还是要买房。就价钱而言，二手房价反而不会降。市场依然是卖方市场，无论优不优惠，多数都是买家掏，卖房的人一般不着急。好房子过了元旦反而涨价了。比如12月底的一套房子要价68万，现在要价到70万，而且房主说一分钱也不降。

　　“当然，也有受到影响的房子，多数都是郑东新区的毛坯新房，看房人明显减少很多。”小王说。

　　记者从福满家中介也了解到，元旦期间看房的人每天大约在20人，看房人数和售出套数也和以前没有大的区别。一家店的负责人介绍，买房的人并不是十分看重“房子够不够5年”这个条件，想买房的人只要看中房子了就会买。根据目前情况来看，60平方米到90平方米的两三年新房卖得相对较好。但就整个情况来看，冷天一般交易都低，每年这时候很多房屋中介都销售不好。预测郑州二手房应该在今年下半年会有些影响。

　　房贷

　　房贷优惠新年继续 扎堆申请没必要

　　由于去年年末盛传银行将取消七折利率优惠，很多购房者急于在年末购房并办理贷款。但2010年第一个工作日，郑州多数银行表示首套房申请贷款如果没有信用等问题还是可以享受七折优惠，对于第二套房一些股份制银行还是能给出利率七五折的优惠。

　　【现状】已申请的七折优惠可继续享受

　　“如果国家政策没有变化，已经享受七折利率的客户今年应当还能享受，而且不需要重新申请。”河南建行个贷部的客服人员说，昨天咨询房贷利率变化的人比较多，主要是问已经申请下来的七折优惠还能不能执行，需不需要重新申请。

　　昨日，商报记者从工商银行、中国银行、招商银行、光大银行等银行的个贷部得到的答复也基本相同，无论是存量房贷由八五折转为七折的客户，还是去年直接申请七折的客户，在国家未出台明确的政策之前，今年仍按照基准利率打七折来偿还房贷。

　　【提醒】二套房利率低至七五折 扎堆申请没必要

　　而目前申请首套房房贷的客户，多数银行还是继续执行首付两成，利率打七折的优惠，并没有因为新年开始而出现政策大变脸。

　　虽然去年年底风传二套房贷收紧，但目前郑州各家银行申请第二套房贷还是比较顺利，如果购买的第二套房是新房，一些股份制银行还针对优质客户执行首付四成，利率可以打七五折的优惠。

　　虽然一些银行在申请的条件上有一些细节性的变化，但总体与去年年末申请房贷的条件并没有太大的变化。“去年年底的恐慌性申请并没有必要。”一位国有银行个贷部的经理说，年初的时候放贷指标比较充足，房贷目前还是银行的优质资产，各家银行为争夺客户优惠应当还会执行一段时间。 （河南商报）