去年12月份北京的二手房市场在恐慌性交易支撑下高位大涨，促使今年全年的住宅网签量突破26万套。中原地产三级市场部根据北京市房地产交易管理网数据统计，2009年北京二手住宅网签量为266775套。根据网签与实际过户成交的比例，多位业内人士预计，去年的二手房过户成交总量约20万套，而今年的总量将会显著低于2009年。

　　去年12月恐慌性购房促全年交易创新高

　　继去年11月份网签量突破3万套后，12月的北京二手房市场网签量达到了39264套，相比11月上涨约25%，全年的二手房住宅网签量突破26万套。我爱我家、中原地产等公司预计，除去中介囤压的房源，二手住宅实际过户量在20万套左右，比2006-2008年的成交总和还多出一成以上。据悉，二手住宅实际过户量预计本月中旬正式公布，但我爱我家公司则称，已经从相关渠道获悉，今年二手住宅的成交过户数据为21.4万套。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，今年的成交数据也应当视为三年的成交总和：包括2008年因为观望而推迟的购房，和原本计划在2010年但因恐慌而提前的购房行为，因此，预计2010年的总成交会有所回落。

　　美联物业市场研究部总监张大伟也表示，去年底飙升的成交量和恐慌性需求占比较高有很大的关联，该公司内部统计的恐慌性提前购房比例达到了25%。但是从去年12月23日政策明朗后，市场已经逐渐开始趋冷。

　　今年预计总成交量降至15万套左右

　　胡景晖表示，20万套的过户量较大，但是和北京市的总存量房相比，住房换手交易率大约为4%，属于较活跃的状态，不过这和发达国家6%-8%的比例上有一定的差距，主要是目前国内一手房的供应比例还比较大。从趋势来看，这个比例会逐渐扩大，会成为二手房总成交量的关键支撑因素。

　　美联物业方面透露，去年12月底以来，投资客开始出现出货卖房现象，部分项目甚至出现了一次抛出25套二手房的现象，楼市的部分大投资者开始看淡市场，这使得房源供应上升。我爱我家、中原地产和美联物业皆表示，2010年的总成交量会在15万套左右，前提是政策导向没有根本性的转变。

　　据介绍，在2004年和2005年间，上海曾经历过因为政策的因素，而导致二手房交易量从30万套直降至20万套的状况，这是目前内地楼市跨年度最大的降幅。业内预期，北京2010年二手房交易量的最大降幅可能在此范围内，最多大约下降1/3。(记者张家齐)