北京住宅期房去年成交逾12万套

　　较2008年翻番，年末期房库存量6万套左右，较年初下跌四成

　　2009年北京楼市的热销，带动了交易量的大幅提升。昨日(3日)，记者统计北京房地产交易管理数据发现，2009年北京全年纯商品住宅(除去经济适用房、限价房)期房的签约量是12.3万套，比2008年的6万套增加了105%。与此同时，北京的房价也达到历史最高。专家分析认为，楼市交易量骤增和房价暴涨，均和去年宽松的政策和过剩的流动性资金有关。今年楼市的交易量会有所下降，预计纯商品住宅期房的签约套数在10万套左右。

　　交易量环比增幅105%

　　统计数据显示，2009年，北京纯商品住宅期房月度签约量超过1万套的有9个月，其中签约量最多的是4月，签约套数达13369套，该签约量达到近年来的历史最高。

　　总体来看，去年，北京纯商品住宅期房签约量从3月份开始，一直保持相当稳定的状态。除了9月份的签约量跌破一万套外，其他几个月均在1万套以上。“3月份，当业内还在争论是否有小阳春的时候，楼市的交易量就开始直线攀升。”中原地产华北区域总经理李文杰说，去年楼市的交易量从3月份直接进入热销期，并没有过渡阶段。

　　数据显示，2008年，北京楼市纯商品住宅期房的交易量约为6万套，以此来对比的话，2009年的交易量环比增加了6.3万套，增幅达105%。2007年，北京包括经济适用房在内的住宅期房签约量为12.1万套。2009年北京楼市的住宅销售量和2007年差不多。2007年则是北京历史上首个房价和交易量暴涨的年份，该年的房价首次达到历史最高。

　　李文杰认为，2009年楼市交易量的高涨，和楼市宽松的政策和过剩的流动性资金有关。“3月份释放的是抑制了一年多的刚性需求，但到后来就是投资性的需求大量入市。”李文杰认为，抑制了一年的刚性需求在去年3月爆发，随着交易量的快速增加，房价也开始出现了阶段性的暴涨，6月份，改善性和投资性的需求随之入市。3季度后，楼市则充斥着大量的投资性的购买，房价也随之达到历史最高。

　　存量房年末较年初降四成

　　去年12月商品住宅期房的成交量为11220套，日均成交量为362套，与11月份日均成交407套相比下降明显，达到11%。

　　以北京年成交10万套为正常水平，日均成交300套以上为正常水平，由此可以看出，11月份的成交处于高位，12月的成交尽管出现一定的下跌，但日均362套仍是处于中等偏高的位置上。12月份新获预售许可的楼盘35个，也较11月新获预售许可楼盘41个下降6个，幅度为14%。10月份新获预售许可的楼盘数量为45个，12月份的新获预售许可楼盘数量在第四季度为最低。

　　至12月中旬以来，北京市商品住宅期房的库存量多次跌破6万套，2010年1月1日，北京市房地产交易管理网的数据显示，当日商品住宅期房的库存量为59404套，新年首日库存量即跌破6万套。年初时，该数据一般保持在10万套左右，2009年一路连续跌破9万、8万、7万和6万套四大关，显示市场供不应求的格局比较明显，供求同步下降增加楼市不确定性。

　　亚豪机构统计数据显示，2010年1月即将入市的项目仅有22个，在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，其余项目均是老项目后期开盘。这与前几个月相比，开盘数量减少了一大半。该机构分析认为，自12月份以来，开发商已经出现推盘意愿下降的趋势，1月份将更加明显。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，客户对预计将到来的调控也心存观望，纷纷放慢购房步伐，希望看清局势再做决定，他表示，更多的楼市政策应该要等到2010年1季度才会最后落地，因此多种因素交织下，相信2010年的楼市难回2009年旺市，2010年将是最不确定的一年。

　　- 分析

　　专家预计今年交易量将放缓

　　昨日，多个业内专家认为，2009年楼市的价格和交易量均达到近3年来的历史最高，但这样的局面在2010年则很难延续，今年楼市的交易量会放缓。

　　“2009年和2007年有些相似，交易量和房价都是达到历史最高。如果按照这个逻辑来推断的话，2010年的北京楼市和2008年应该有些相似。”有专家这样表示，该专家指出，2007年楼市是量增价涨，2009年也是如此，随着楼市的翘尾效应，这样的交易量会延续到2010年，但一般最多延续到3月份。此后，楼市房价上涨的动力不足，投资性购买逐渐推出楼市，交易量则可能在2季度出现下滑的局面。

　　地产评论人士蔡鸿岩则认为，房地产的交易量和价格有着“大年和小年”的规律。2003年开始，北京楼市有着热销和滞销“大小年”交错的规律。2003年、2005年、2007年和2009年都是销售的大年，这几年中都是交易量猛增，价格快速上扬。2004年、2006年和2008年的都是销售的小年，这几年内，交易量都有所放缓，开发商的销售压力比较大，促销的楼盘数量都比较多，甚至在2008年还出现了降价销售的楼盘。

　　不过有专家指出，2008年楼市价格和交易量下降是政策密集作用的结果。短期内，还很难看到政府出台更为严厉的房地产政策的动向。2010年没有太多的政策出台的话，房价会在短期内维持高位，交易量则开始缓慢下降。如果政府部门出台更为严厉的政策的话，今年北京楼市则可能会出现价量齐跌的局面。(张学冬 杨娟娟 张家齐)