从2000年初到2009年底，十年辙痕，成都楼市经历了哪些风雨？十年辙痕，成都房价到底上涨了多少？日前，本报记者联手中原、嘉联等各大专业机构，对成都十年辙痕进行了深度梳理。

　　关键词：旧城改造

　　2002年5月起，成都市7年拆迁面积1300万平方米；20多万户、50多万人搬出环境质量差的危旧房，喜迁新居；人均住房由改造前的8平方米，升至30平方米，户均由改造前的28平方米，升至80平方米，住房成套率由36%升至100%。(数据来源：成都市房管局)

　　关键词：居民收入

　　1999年，成都全年城市居民人均可支配收入7098元；2008年成都人均收入16943元

　　关键词：销售量及房价

　　1999年，房地产的开发投资额99.9亿元，销售面积375.5万平方米，销售额68.26亿元，空置面积136.5万平方米，房屋均价1800元/平米；2009年1-11月，成都市商品房销售1420.73万平米，11月份市区成交均价达到每平方米6418元

　　关键词：房交会

　　从1999年开始，成都市政府和房地产交易中心就开始定期、定点举办春秋或春夏两季房交会。到2009年，已经举行34届。

　　十年数据

　　1999-2003

　　成都房价温和上涨

　　据专业机构统计显示，在1999年，成都主城区房屋以多层为主，均价在1800元/平米左右。当时一、二环路之间开始出现电梯公寓，价格在2200元/平米左右。临近城南二环路附近电梯公寓，均价在2500元/平米左右。城北李家沱房价，均价约1800元/平方米。在当时浣花溪片区，其绝版地段价值已经凸显，品质好的花园洋房价接近3000元/平方米，是成都最贵的片区。

　　在1999-2003年间，成都房价温和上涨。到2003年，部分项目已经达到2500元/平米，在城南城西部分区域楼盘涨到了3000元/平方米以上。但在城北和城东一些区域，仍然以2000元/平米房屋居多。根据《中国房地产统计年鉴2004》中的数据，截至2003年12月31日，成都含郊区县市商品房销售价格2103元/平方米，其中住宅价格为1911元/平方米。

　　在这一时期，虽然已经有万科、中海、深长城等外来企业入驻，但成都房产开发，基本上还是以本地企业为主，并且涌现了置信、蓝光等本地品牌。而随着府南河、沙河整治的开始，成都城市环境逐步向宜居方向转变。而河居也成为当时最受追捧的居住理念之一。

　　2004-2006

　　房价进入高速上涨期

　　但这种温和状态在2004年开始逐步打 破。据成都市统计局数据，1999-2003年，成都房价年均涨幅为4.6%。进入2004年后，成都房价出现快速上涨势头，全年商品房均价达3713元/平米，比上年同比上涨10.5%。2005年上半年，成都房价继续攀高。“国八条”实施后，房价涨幅开始回落，到年底，商品房均价为4085元/m，同比上涨9.48%。2006年，全年五城区商品房成交均价为4472元/平方米，同比上涨9.5%。统计显示，以1999年1800元/平米均价相比，到2006年年底，成都商品房均价已经翻了近1.5倍。

　　成都城市品牌意识的觉醒以及国际化发展趋势推动着成都房价的持续上涨。在这期间，成都光华大道、蜀龙大道等相继出现，北新干道高架桥、成都地铁等概念逐步浮出水面。在对外宣传上，成都“东方伊甸园”、“宜居之城”、“休闲美食之都”等名片也迅速在全国叫响。与之相随，九龙仓、和记黄埔、华侨城、首创置业、华人置业、雅居乐、中信、凯德置地、新鸿基、新世界等地产巨头纷至沓来，成都楼市，开始进入了由本土开发为主到与外来巨头竞争的崭新开发时期。

　　2007-2008

　　楼市遭遇深度调整

　　房价越涨越快，开始逐步接近到危险边缘。在2007年，成都楼市的房价达到了一个新的巅峰。据中原地产统计，2007年成都一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。尤其是获批为城乡综合统筹改革试验区后，房价更是陷入疯狂，有些楼盘房价每天就上涨1000元/平米。土地市场也陷入疯狂之中，在9月诞生的“地王”以8800万元/亩总价72.41亿元，成为当年国内地王之亚军。全国房价非理性的高速上涨，终于诱发了政府的强力调控政策。至此，房价这匹野马被勒住，包括成都在内的全国房地产市场，从2007年10月开始，进入了深度调整期。但虽然如此，由于上半年的强力上涨，2007年成都五城区商品住宅成交量为1202.73万平方米，成交套数为118803套，同比分别增长39.2%和48.7%；主城区住宅市场成交价格为5422元/平方米，同比增长20.96%。

　　时间进入到2008年，降价与裁员等成为这一年的最热门词汇之一，“特价房”“一口价”“无条件退房”、“团购”等纷纷成为开发企业的重要出货招数。5·12大地震再度让成都楼市短期内雪上加霜。最终市场价格出现回落，以6129元/平方米为基数，成都一手住宅市场价格开始一路走低。2008年，成都一手住宅成交均价约5595元/平方米，涨幅下降20.3个百分点。以红星路地王拍卖为基点，2007年，成都也进入到了一个以港、粤资本为主，京派、海派、渝派并进，福建、河南、河北等区域省份合拥，新加坡、印尼、美国等房产企业齐入的整体开发大趋势之中。成都地产市场的资本构成空前多元化，资本竞争在2007年全面爆发，成都也自此一跃而成国内最令人瞩目的二线开发战场。

　　2009

　　这一年好像是传说

　　据嘉联地产统计，今年1-11月，成都市商品房销售1420.73万平米，比2007年全年1202.73万平方米的成交量也增长了16.4%；同期市区住宅新增供应量约为900万平方米，较去年全年减少了10.31%。受优惠政策到期效应的刺激，开发商和购房者也都同时加快了步伐，周成交量几乎都在3600套高位之上。

　　“本来以为只是一个小阳春，却没想到最终拉出了一个长阳线。”成都置信地产总经理黄晓进向记者总结这一年时说。2007年底与2008年被地震以及政策压抑的购房需求在2009年得到了充分释放，并由此构建起了2009年长阳线的深厚根基。根据正合地产统计数据显示，11月份市区成交均价达到每平方米6418元，比年初有了1000元的涨幅，也全面超越了2007年的最高水平。而该数据与1999年均价1800元/平米相比，成都房价，在十年间已经上涨3.56倍。

　　而与房价的持续上扬相对应，2009年成都楼市，外来资本也开始出现分化，明显呈现出央企天下与资本对冲显著特色。据统计，在2009年成都推出的土地中，央企拿地占6成以上。而在经过了本土开发为主、外来品牌进驻、国际资本争抢蛋糕，以及现在的央企天下阶段之后，成都楼市的下一个十年，又究竟如何走法？这一切，或许还是只有时间才能作出最好的证明。

　　华西都市报