2009年，大概没有哪个行业可以像房地产业这样具有戏剧性。

　　从年初时的迷茫、绝望，到年中时的兴奋、疯狂，再到年底时的焦虑、恐慌，2009年的房地产市场在短短的一年里走完了由“冰点”到“沸点”的大循环。

　　现在，年关已近，回头看看2009年楼市，留给人们思考的东西太多太多。对开发商而言，这一年经历的是从“大悲”到“大喜”。然而对于购房者来说，这一年却是从“大喜”到“大悲”。

　　春

　　从“冰点”蹿升至“沸点”

　　1月，各位专家开始预测。上年末的迷茫加上开发商的绝望，令业界对今年一片悲观。如王石、冯仑、潘石屹这样的地产大佬们，普遍认为2009年的形势会比2008年更加严峻。

　　1月的天津楼市，新建商品住宅共成交28.60万平方米，环比减少32.25%，同比下降32.87%；成交金额为19.97亿元，环比减少31.81%，同比下降32.98%。

　　以中北镇为例，很多项目一周只成交几套房子，一些售楼员甚至在春节前辞职不干了。开发商为刺激销售，甚至动员员工的亲戚朋友前来买房，但效果却并不明显。

　　降价、打折、减少开工量，市场绝望得已到“冰点”。

　　转折点出现在2009年春节。过完年，各个楼盘的来电、来访的客户就开始逐渐增多，市场开始有回暖的趋势。

　　2月，天津楼市新建商品住宅成交56.61万平方米，环比增加97.94%，同比为2008年2月成交量的1.5倍以上；3月，成交123.97万平方米，环比增加113.86%，同比增幅118.12%，达到2007年9月成交水平；4月，成交108.49万平方米，远超过2008单月成交量最大的3月；5月，成交128.48万平方米，环比上涨18.43%，同比涨幅达到169.79%。

　　3、4月间，业内还在为“小阳春”是真是假争论不休。 “五一”刚过，成交量、成交价均已证明，楼市已经又一次沸腾。

　　夏

　　“涨”声响起 地王归来

　　炎炎夏日，楼市各方的情绪也随着温度的攀升而热血沸腾。

　　6月，天津新建商品住宅成交115.8万平方米；7月，新建商品住宅成交134.4万平方米；8月，新建商品住宅成交142.6万平方米。

　　随着成交量的迅速回升，开发商资金压力大大缓解，春节前市场中常见的优惠打折再难觅踪迹，楼市中“涨”声再次响起。

　　6月，天津新建商品住宅成交均价为7212元/平方米；7月，新建商品住宅成交均价为7713元/平方米；8月，新建商品住宅成交均价为7689元/平方米。

　　与此同时，市内六区的房价更是一路蹿升：6月，成交均价为10360元/平方米；7月，成交均价为11512元/平方米；8月，成交均价为11840元/平方米。

　　投资、投机性需求成为“主力”。

　　此时，有开发商开始断顿了，土地在开发商的眼中显得越来越重要。于是，“地王”重又归来。

　　在北京，诞生了中化方兴的广渠路15号地地王；在上海，诞生了金地的赵巷镇特色居住区10号地块地王；在重庆，诞生了鸿恩寺地块地王；在广州，诞生了珠江新城D8-C3住宅用地地王；在杭州，诞生了杭政储出(2009)29号地块地王……

　　这时候，二手房市场也陷入疯狂，房虫子们开始出动了。

　　秋

　　短暂徘徊 酝酿更大反弹

　　9月的房价已经让购房者“望房兴叹”，传统的“金九银十”没有再次给开发商带来更大的惊喜。 天津中原的分析报告认为， “金九银十”成交量萎缩的主要原因有三：其一是前一阶段的成交放量释放了大量的需求，同时使可售商品住宅的存量大量下降，导致市场需求及供给双双降低，影响了楼市的成交；其二是持续上涨的房价已经超出部分潜在购房者的心理预期，导致这类人群暂时退出市场进行观望；其三是年末将近，国家下一步对房地产行业的政策还不明朗，影响了大家对市场的预期，使部分潜在购房者推迟了购房计划。

　　9月，天津新建商品住宅市场共成交122万平方米，环比下降14.4%；10月，新建商品住宅市场共成交109.3万平方米，环比下降10.4%。

　　由于前一段时间市场销售情况过于乐观，很多项目在10月底时，已经提前完成或接近完成2009年的全年任务，因此9、10两月成交量的小幅回落并未对开发商的信心造成影响。相反，由于开工量的不足，捂盘惜售的现象在市场中重新抬头。以至于部分城市的管理部门开始出台政策，打击开发商捂盘。

　　冬

　　“焦虑”“恐慌”随处可见

　　陡降的气温并未阻挡住人们购房的热情，楼市再一次迎来报复性拉升。

　　11月，天津房地产市场新建商品住宅共成交124.4万平方米，环比上涨13.8%；12月1日至14日，新建商品住宅共成交60.63万平方米，环比上涨11.04%。

　　全市各大售楼处客流量均出奇的好。本是传统销售淡季的年底，却到处充斥着“恐慌性”购房者。12月10日，梅江南水岸公馆三期第一次开盘。前一天下午2点，就有客户来到售楼处排队，有很多购房者甚至彻夜未归。开盘当天，数百组客户争抢180余套房源。

　　二手房市场更是出现了强劲的井喷行情。担心优惠政策到期，预期房价还将继续上涨，担心明年通货膨胀等等一系列复杂因素的叠加效应，造成大量的恐慌性购房人群在2009年岁末涌入楼市，楼市真实的供求关系，被异化的市场信息所扭曲。

　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出四项房市调控措施。很多业内专家认为，“遏制”的提法传达的信号更强烈，是2007年以来中央政府首次用到此词，这表明中央政府对调控房价的姿态非常明确。

　　明年的楼市会不会迎来又一个冬天？之后的市场又会如何发展？但愿，未来的楼市，像2008年、2009年这样由酷暑到严寒、再由严寒到酷暑的天气骤变能少一些。 （今晚报）